搜狐焦点网:2017年保定房地产市场运行报告(年终策)

一、宏观经济运行概况

2017年是中国房地产史上最密集的调控年。房地产调控从一二线城市，向一二线周边城市蔓延，又逐渐辐射到三四线城市。调控以限购、限售为主。据统计，今年共有百余城发布了246次楼市调控政策。大范围的密集调控，使楼市热度减退，有效抑制了投资投机需求。在党的十九大报告中指出“房子是用来住的，不是用来炒的”，奠定了“房住不炒”的基调。政策方面，2017年中央在房地产长效机制的建立、供给侧结构性改革的推进、租赁住房市场、共有产权住房的发展、棚户区改造、等方面重点部署。金融方面，房地产信贷政策紧缩，严厉打击“首付贷”等房地产市场中存在的违法违规行为。雄安新区成立后，因地制宜形成了其独特的房地产市场发展政策。

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二、2017年保定楼市概述

2017年，保定楼市在发展中迎来变革期。首先，雄安新区的成立拉升了保定楼市的热度。主城区和新三区先后发布楼市调控政策并升级，大力打击了投资客的炒房行径。先后在主城区和徐水区的土拍中实行“双限双竞”以及取得不动产登记证书后10年（5年）不能买卖的限售政策，严厉打击了长期投资客。九月底，保定推进“一区三边”强势拆违整治行动，发布了最严“停工令”。可以说，2017年保定市政府对房地产市场的整治力度大大增强，严格贯彻了中央“房子是用来住的，不是用来炒的”原则。

同时，多项利民政策规定先后出台。2月1日起，主城区正式实施存量房交易新政；3月1日起正式实施《保定市物业管理办法》；11月6日起，解决房地产市场“办证难”的问题，加快办理不动产登记证，为百余个小区办理不动产权证书。

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三、2017年保定土地市场篇

2017年，住宅市场限购，“雄安新区”设立，保定商业地产借势发展，商服用地大面积出让，成交价格大幅上涨。居住用地谨慎放量，成交地块除1宗净地外，均为在建项目拿地补证。土拍市场首次增加“双竞双限”竞拍规则。

2017年保定主城区共挂牌地块52宗，挂牌总面积近1685.98亩，其中居住用地26宗，商服用地20宗。挂牌地块中，成交28宗，因故暂停出让6宗，挂牌待拍18宗（2018年1月24日现场出让）。

28宗挂牌成交地块总面积692061.7㎡，约合1038.09亩，交易金额逾72亿元。土地出让类型以商服、居住用地为主，其中商服用地面积占比40%，居住用地占比39%。2017年土地成交面积相较2016年减少18.48%，但土地成交总额上涨65.34%。在挂牌出让地块中，最高成交单价约1593.63万元/亩，且为商服用地。

此外，2017年土地市场另有1宗商服用地协议出让。主城区划拨土地近5390亩，其中商品住房用地划拨面积约合2854亩。2017年保定五区征地总面积9845亩，其中主城区征地近814亩。

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四、2017年保定购房者调查分析篇

与往相同，改善型刚性需求消费者即已经拥有住房，但随着家庭人口增长或者对生活品质追求提升而进行住房消费的人群，这部分人群表现活跃，超越解决基本居住需求的首次购房消费者，成为2017年保定房地产市场的主导力量。

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五、2017年营销活动总结

2017年，保定房地产市场进入变革期，雄安新区成立，楼市调控政策频出，房地产市场严查……于是2017年保定楼市入市楼盘数量相比往年大大减少，五证不全楼盘偃旗息鼓，怎样才能凭借制作精良的活动吸引潜在购买人群的到访，格外考验活动策划者的策划能力。这需要策划者在营销策略上更加审慎，营销活动更加注重“质”而非“量”。于是制作“少而精”的活动成为各大开发商的营销目标，纷纷绞尽脑汁探索形式多样的营销活动，例如，观影、讲座、彩跑、嘉年华以及多种主题的DIY活动等等。

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