今年“金九” 广州楼市，少新货！少优惠！

往年被视为全年楼市推售高峰的“黄金9月”，今年新增货量竟然不如8月。广州中地行的预测显示，9月广州一手住宅新增货量约4992套，环比8月的6334套减少了近1/4。

新货不多，今年“金九”会否因此而黄金成色不足？

全市新货不多，增城黄埔新货不少

虽然广州9月总体新增货量不多，但过半都集中于增城、黄埔、南沙三个成交大区，其中，增城和黄埔两区推新的项目最多，各有6个。

南沙区楼市8月经历了一轮供应冲锋后，9月新增货量有所回落，但也有3个全新楼盘将会亮相，为市场带来近千套新货。南沙区8月新增货量超过4000套，约占全市总体供应量的50%，刷新了南沙区供应纪录，目前仍有约2000套未售，加上存货，南沙区9月一手住宅可售货量约有1.6万套，买家仍有很多选择。

“金九”档期，花都、番禺两区各有2个楼盘推出新货。从化区仅有1个全新楼盘——时代印象有动作，该楼盘前期已经开放了样板房，或将在9月面市，首批产品为85-105平方米的四房。

中心城区方面，根据广州中地行的统计数据，天河、越秀、海珠三区可能是零新货。荔湾区2个新盘有望在9月亮相：白鹅潭的旧改项目万科金域曦府，首批产品预计为70-135平方米的两房至四房。荔湾区冷冻厂地块以“天珺花园”的备案名于8月首次取得预售许可，冷冻厂地块楼面地价高达42520元/平方米，业内预计产品售价将达7万元/平方米以上。

白云区楼市9月新货不少，包括3个新盘。三元里的万科喜悦里预计9月开放，主力产品为85-105平方米的三房及四房；同德围的万科·金域悦府9月将推出85-140平方米的三房及四房；江高镇的龙光玖誉府首批推出88-112平方米的三房及四房。

爆盘可能不多，暗暗卖楼情况不少

为什么今年9月楼市新货那么少？只因今年的市场太特殊。往年暑假是外出旅游旺季，今年暑假却意外地成了看楼旺季。

开发商的心态也随之发生了变化。在8月28日万科举行的中期业绩推介会上，万科董秘朱旭明确表示，今年下半年，每天都是卖楼的好日子，万科实行的是现金为王的策略。记者了解到，今年奉行同样策略的房企有不少。

市场的变化，很可能导致今年“金九”的行情发生变化。往年9月，成交量超过500套的楼盘并不少见，今年这样的楼盘可能不多。

“比如要卖100套单位，以前可能要蓄200-400个意向客户才开盘，务求开盘火爆，今年不少楼盘只蓄够80个客人也照样暗暗开卖，开盘能否营造出火爆气氛已不重要，能把房子卖出去就行。”广州中原项目部总经理黄韬介绍说，对于一些规模不大的楼盘，这种不再集中式推售、暗暗卖楼的情况并不少见。

热点有望持续，成交前三新货较多

从成交量来看，增城、南沙、黄埔三个成交大区6月至8月均保持较高的成交量，而这三个区的货量也较为充足，热销势头或将在“金九”延续。

“9月广州楼市的成交不会差，但不会比8月好很多，预计月成交量会在1万套左右。”黄韬预测，“如果政策等大环境没有大变化，一直到年底，广州楼市的成交量可能都不会差，全年的成交量可能在8万套左右，下半年大致能追回上半年的损失。”

广州中地行同样认为，8月最后的周末广州楼市迎来了集中推货潮，中建·映花悦府、御溪世家、合景保利·香樾四季花园等项目抢步入市或开放，不少推新楼盘的热度有望延续到9月，加上开发商积极销售，今年“金九”总体成交量可期。

楼价方面，消费者可能难以获得优惠，毕竟广州楼市的库存周期已经连续四个月在缩短，成交量大幅增长，开发商暂时没有大幅降价的理由。

不过，与去年同期的报价相比，敢于涨价的楼盘也不多。“对于进入持续销售状态的楼盘，可能仅有10%左右会小幅涨价，大多数楼盘仍会维持和去年同期差不多的水平，毕竟一下子涨价太猛，可能会赶走买家。”黄韬认为，“新楼盘在定价方面则更容易一步到位，毕竟没有历史负担。”

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