南沙成为“金九银十”大赢家 改善型买家青睐豪宅

“金九银十”广州楼市谁是大赢家？答案已经揭晓——南沙！据统计，广州楼市国庆期间推新货热情高涨，全市共26个项目近4000套新货入市，市场整体成交规模创近两年周度峰值，高于今年五一及去年十一的大约30%。

在南沙区，假期的市场热度较9月小幅提升，黄阁、南沙湾、灵山岛等板块主力楼盘成为成交热点。位于南沙湾板块的指标性楼盘在此次“金九银十”大战中收获颇丰。

在业界分析人士看来，推动南沙市场气氛持续向好的主要原因，除了南沙自贸区的光环、近年来持续推进的区域建设以外，还有深圳和东莞楼市调控收紧后带来的外溢购房需求以及人才购房新政降低了置业南沙的门槛。

南沙市场供需两旺

在“金九银十”广州楼市大战中，南沙可谓脱颖而出。在9月广州单盘成交排行榜上，占据前十位的热盘，南沙楼盘就占了6个，且前三甲均在南沙。而从整体成交上看，南沙新房市场9月共成交3318套单位，环比8月大涨46%，对比同期的东进热点增城，成交多出1150套。从合富研究院等多家机构的调研数据看，目前南沙的可售货量排名全市前列，库存量达到192万平方米，去化周期高达15个月。同时，南沙楼市的需求同样旺盛。据统计，7月中旬以来南沙一手住宅成交量呈上升之势，周成交量均超过300套，8月以来南沙一手住宅成交达1087套，成交量反超增城、黄埔两区，位居全市前列。

区域房价稳中有升

目前，广州楼市一改今年年初的淡静，呈现水涨船高、量价齐升的良好势头。但各个板块的热度并不均一，行情主要在南沙、增城和黄埔等区域体现。机构数据显示，南沙区9月份新房在线均价约27500元/平方米，环比上涨5.1%；二手房在线挂牌价约21330元/平方米，环比上涨0.39%。

从南沙区各板块的成交数据看，今年上半年涨幅比较大的主要是明珠湾板块，涨幅达5.24%；其次是金洲和万顷沙板块，涨幅分别为2.54%、2.28%。大量的置业需求涌入南沙，加上土地市场楼面价屡破新高，推动市场看好预期的确认，又进一步带动更多买家果断入市。

目前，除了万顷沙新项目入市、灵山岛尖多个楼盘推新品外，成熟度较高的南沙湾板块同样成为买家关注的热点。相比之下，南沙湾板块的产品、房价水平也被视为南沙区域市场标杆。目前，南沙湾一手住宅单价基本“3万字头”起步，部分项目单价已经“破4万元”。

改善型买家青睐豪宅大盘

对比南沙区内的各个板块，南沙湾板块拥有地铁直达、众多名校加持的优势，同时，黄山鲁森林公园、狮子洋等稀缺自然资源更是突出。从宜居程度看，南沙湾板块的成熟程度也大大超越其他板块。

国庆期间，南沙湾板块多个楼盘推出新品，其中位于南沙湾港前大道北与进港大道交会处、拥有山海景观的南沙湾御苑受到改善型买家的重点关注。该项目区位优势明显，西临黄山鲁森林公园，东望狮子洋海景，通过南沙大道、南沙港快速等路网通达全城。毗邻的南沙客运港已开通香港市区、香港机场、深圳机场等地航线，打造了一个全时便利通行的粤港澳大湾区一小时生活圈。

占地面积33万平方米、总建筑面积60.7万平方米，主推高层洋房和双拼别院两种产品，整体容积率不到2，南沙湾御苑以改善型住宅产品定位，吸引了众多高端买家的眼光。除配套有星级酒店、高级写字楼、儿童公园、三个会所及三个泳池外，还有约2万平方米的欧式风情商业街，可以满足业主日常消费需求。

在教育配套上，项目配套的南沙区港湾小学（公立）已于去年开学，由北京师范大学教育集团提供优质教育服务支持。另外，配套的公立幼儿园计划在明年正式投入使用。在初中对口学校方面，按照今年的招生政策，项目划归到广州市二中南沙天元学校的地段；周边的执信中学南沙学校正在建设中。

目前，南沙湾御苑主推第20栋122-130平方米的海景三房及四房，楼高19层，两梯四户布局。国庆期间全新开放了第19栋200平方米以上的大户型样板房，这两栋楼宇均直接望海，属于准现楼状态。据现场销售人员介绍，洋房产品目前售价为3.5万-3.7万元/平方米，单位总价为427万-481万元不等。

随着南沙建设发展的快速推进，区内生活气氛将进一步成熟，有助于吸引更多广州中心区买家选择到南沙置业常住。对于区域物业市场来说，产品品质和物业价值的提升趋势和预期稳定，在南沙房价尚处于低位时尽早出手置业，将可获得未来物业价值成长的更大空间。   文/杨广

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