金九银十“拼手速” 同属京西 7公里内新房价差300万

金九银十是传统的销售旺季，从房企端来看，下半年企业加速去化回笼资金，在金九银十会有降价促销动作；从市场端来看，疫情催化了购房者的购房需求，对房屋产权有了更深刻的认知，如果降价幅度大，购房者将会积极入市。尤其是进入三季度以来，北京新房成交同、环比双双上行，市场活跃度火热回升。

从市场成交情况看，京西备受购房者青睐，近年来上演着高涨的买房热情。就在日前，京西热门板块——石景山古城南街片区的“千万级”新房项目悉数亮相，凭借直逼“8字头”的价格，再一次吸引了人们的目光，也在无形中提高了改善型购房者入市的首付门槛，换房难度徒升。

随着石景山房价的一路走高，外界对于京西楼市的心理预期也在一路拉升。诸葛找房注意到，相比主城区石景山新房市场价格的高企，同属京西区域的门头沟新城，整体而言对改善客群更为友好。

其实近年来，在优势政策的保驾护航下，昔日交通闭塞的门头沟已不复存在。2019年9月29日，新首钢大桥正式开通，西起门头沟区石担路、东至石景山古城大街，成为北京西部进出中心城区的快速通道。再加上地铁S1线和地铁6号线西延长线通车，门头沟与北京西部核心区域彻底融为一体。

到市中心的距离与价差，往往体现了板块的置业机会。新首钢大桥将6.5公里的长安街西延线全面打通，10分钟可接驳主城，割裂的京西楼市价值体系，至此被重新激活。

随着北京整体发展战略的变化，住总、万科、融创、龙湖等众多实力品牌开发商相继进入，门头沟城市界面日渐清晰，成为石景山、海淀等区外溢改善客群的重要承载区，新建商品房价则基本稳定在5万+左右，成为具有现实意义的改善型住区的价格洼地。

事实上，在经历了三年限竞为王的时代，这两年来门头沟入市的新建住宅产品多主打“刚需小套”，改善类大户型较为稀缺，纯商品现房更是难得。在维权四起的楼市环境下，住宅品质成为市场端衡量入市准则的重要诉求。

在门头沟一众新房项目中，以住总集团开发的高端改善大盘——丽景长安备受关注。该项目占据西长安街起首，距离地铁S1号线上岸村站仅800米，于2018年成功揽获“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”，凭借百米楼间距和全装修现房等优势成为翘楚，也是区域内为数不多4万+房价的项目。

据诸葛找房了解，丽景长安项目分两期开发，一期已全部售罄，目前二期在售楼栋为4#楼、5#楼和8#楼。两期产品仅仅相隔一条市政路，社区规模较大。伴随着区域发展和社区价值的成熟，达到品质与价格的峰值的最后一期产品——丽景长安二期，仅剩最后不到五十套的在售房源。

该项目售楼处的销售人员介绍，丽景长安二期在售户型为155平方米、180平方米和190平方米的四居产品。双节同庆之际，项目限时推出155平米和190平米的两套特价房源。

其中，155平四居的原总价736万元，限时价687万元，单价约为4.4万元/平方米；190平四居原总价871万元，限时价813万元，单价约为4.3万元/平方米，最高“放价”幅度达58万。

此外，8号“楼王”还清退一套建面约152平方米的四居房源，为通透明卫的开阔户型，折后限时价733万元。目前，三套优惠房源信息已正式对外释放。

对于改善型购房者而言，对比石景山的千万级改善门槛，在大京西范围内，距主城区最近、且总价700万以内即可入主150平+大四居的机会，已所剩无几了。显然，为换房“拼手速”的时候，又到了。

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