80%钱用来买房，民生专家王小鲁：高房价重压，居民消费仍在降

房地产市场曾经为中国经济做出过巨大贡献，这是毋庸置疑的，也是不容回避的，但是它越来越给我们带来一些负面的影响，不仅对经济的增长促进作用越来越弱，而且对百姓的影响越来越大。这也就让过度依赖房地产变得不再那么划算。

这一切都在随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位而改变，对房地产的依赖在减弱，从今年我们能看出来，但是这个过程是漫长的，毕竟冰冻三尺非一日之寒，要想彻底摆脱房地产的过度依赖没那么容易。所以，还需要有耐心。

更何况还有一些人依然抱残守缺，希望继续让房地产的作用得到更大发挥，希望放开限购让房地产继续拉动经济增长。其实，我们还能指望这个吗？从今年国家三番五次强调房住不炒以及坚决落实调控政策不难看出，我们誓要摆脱房地产的过度依赖，决心和力度是巨大的。

近日，国民经济研究所副所长王小鲁表示，我国企业生产自二季度以来在走向恢复。但最新数据显示，前几个月消费回升的态势正在趋缓或停滞，居民消费增长仍在下降区间，使正在恢复的经济面临需求制约，经济继续复苏受限。大数据分析还显示，高收入居民的消费所受影响有限，而中低收入居民的消费仍然呈较大幅度负增长。高收入和中低收入居民之间收入和消费的差距正在急剧扩大。这些信息需要引起高度重视，说明经济要走向复苏还有很大的障碍需要逾越，需要合理的政策应对。

的确如此，可以理解，势头好转后，的确被压抑的需求释放了出来，也让经济恢复比较明显。但是人们的收入影响绝对不是简单的短期影响造成的，而是长期形成的。所以，我们会看到消费后劲和动力不足。

王小鲁认为有诸多原因，但是很重要的一个原因是，两亿多新城镇居民的户籍、社会保障和公共服务问题长期没有解决，是制约消费正常发展的重要因素。居民消费在各国都是国内需求的主体，消费需求占比过低，消费疲软，内需就不可能有力带动经济增长。中低收入居民长期面临高房价的重压，保障房供应始终是个短板，扩大保障性住房供应，与商品房双轨并行，是给中低收入居民减压，释放他们消费能力的出路。

其实，王小鲁是一位民生专家，他曾多次提到过关于民生的话题。之前，王小鲁也表示，消费不用刺激，“消费不是能刺激起来的，如果老百姓收入不受影响，他会主动消费。当前需要的是改变结构失衡。”他建议，目前很多地方新增了不少债务用于投资，却又缺乏有效投资空间，钱花不出去，何不利用这个机会投资保障性住房建设？

我觉得玻璃大王曹德旺的话更能说到百姓心里去。“我们是有一个庞大的消费市场，但我们大多数人最大的消费支出可能就是花钱买房子了。除了房子，可能大多数人平常真正的消费需求和支出并没有多少。而且特殊时期还没有真正过去，消费还会受到一定的影响。”

如果真能解决老百姓住房难问题，那么必将释放出很多被压抑的消费需求。此前有报告显示，我国城市家庭更偏好买房，住房资产占比高达77.7%，接近8成，是发达国家家庭住房资产占比(34.6%)的2倍之多。年轻和年老家庭、低学历家庭、低收入家庭的房产占比最多。

本来大家的钱都用在买房上了，现在收入又受到挑战，压力是空前的，有专家说高房价只能让老百姓财富增加，我是多么希望高房价不仅不会影响到大家的消费，反而还能让大家增加收入和财富啊！之前也的确有北师大教授说过类似的话，买房越多就越富有。

可事实我们知道并非如此，你也不能说他们完全错，在一定程度上他们也道出了一个事实，买房越多越富有，买房越多越刺激消费，但要看这是什么人？买房越多越富有从而变相提高消费水平的不是普通老百姓，反倒是炒房越多的人越真正享受到房价上涨带来的福利。所以他们是变相鼓吹炒房。

而真正普通老百姓可能只是买一两套房，并没有变现，而过高的投入成本让他们挤压了其他的消费。这才是大多数人的现实，不能被少数人所平均。

没必要争论高房价到底挤压了消费没有，关键是要看挤压了谁的消费？高房价到底服务了谁？我看到的是少数人通过房地产获利，投资本无不可，但是炒房者却大有人在。

还是王小鲁那句话，民生不改善，消费需求不可能上去，如果大家不再为高房价发愁，不再为住房担忧，那么相信消费一定会上去。如果老百姓有钱自然会主动消费，所以也不用刺激。

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