土拍速递!龙湖力斩芝罘夏家旧改两地块

9月2日上午，芝罘南部新城夏家旧改地块落锤定音，最终由龙湖置业以总价47900万元，总溢价2.6%如愿摘得，其中B地块楼板价高达6627元/㎡，也是创下南部新城今年楼板价纪录，A地块则是楼板价2510元/㎡相对中规中矩。

烟J[2020]1005号和烟J[2020] 1006号夏家旧改地块，位于芝罘区胜利南路以东，荆山路以北，虽然分属两个地块，当从竞标说明上可以看出，两块地竞标保证金是合并缴纳，由此可见两块地基本将由同一开发商竞的。因A地块烟J[2020]1005号须签署回迁安置回购协议，且购面积接近50%， B地块烟J[2020] 1006容积率1.0来看，地块大概率不会出现太高溢价。目前地块周边基本以山水龙城系列开发和金地·浅山艺境系列开发为主。

港城西大街以北（夏家） A宗地

A地块出让面积73327.8平方米，规划建筑面积大于121300平方米且不大于128300平方米，容积率不不大于1.75，起始价31400万元, 楼板价2447元/㎡。其中住宅不大于110000平方米，商业不大于8950平方米，幼儿园不小于5000平方米，农贸市场不小于2000平方米，物业用房不小于900平方米，社区综合服务设施不小于600平方米，社区食堂不小于300平方米，养老用房不小于350平方米，社区卫生服务站不小于150平方米，警务室不小于50平方米，建筑限高80米。须提供5万平回迁安置住宅。由市财政拨款以3078元/平方米向开发商回购。实际对外可售住宅面积约6万平。

港城西大街以北（夏家） B宗地

B地块出让土地面积24672.5平方米，规划建筑面积大于24700平方米且不大于25000平方米，容积率不大于1.04，起拍金额15300万元，楼板价6120元/㎡。其中包括住宅建筑面积不大于24700平方米，物业用房建筑面积不小于200平方米，养老用房建筑面积不小于100平方米。地下车库建筑面积约10000平方米。建筑限高20米。从规划来看，该地块基本以低密洋房别墅为主。

该地块目前已为净地，项目周边目前在售项目有山水龙城·山湖郡，金地·浅山艺境，金科·博翠山，高层均价11000左右，洋房均价14000左右，地块周边目前生活配套相对成熟，主要生活配套以山水龙城底商为主。学校资源目前以15中（芝罘中学挂牌托管）为主，目前挂牌后的师资配置和教学质量是否有质的提升尚不得而知。后期我们也会持续关注。

夏家AB地块项目红线图如下：

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