万科再落子,获取芝罘北部新城核心地块

今天上午，烟台北部新城【烟J[2020]Z001号】地块成交，由烟台万科子公司烟台共拓房地产开发有限公司底价摘得，这意味着万科正式进驻北部新城！

本次成交宗地西至珠玑东路，南至幸福南路，北至规划路，东至用地边界。该地块棚改规划总用地面积约8.8公顷，规划地上建筑面积约22万平方米。

（航拍图）

首先，我们看一下航拍图。地块位于幸福城区的核心地带，其紧邻的幸福河小区是市区内最早开工建设的住宅小区，再往东一点便是幸福河市场，从90年代至今一直活跃在幸福人的日常生活之中。地块北侧的幸福河小学，现航天小学，是城区内最早建成的小学之一，其教学水平饱受幸福人民赞誉。所以从项目地周边来看，这个区域一直以来都是幸福最热闹的地方，也是幸福城市化的起源之地。

我们再来看下商业配套，地块向东1.5 公里便是幸福商圈，涵盖九龙街商街、幸福广场和振华商厦等商业集群，往南2.5公里是麦德龙综合商超，地块周边的生活配套便捷丰富。

（地块位置）

交通层面，地块南侧的幸福南路，是连接芝罘区和开发区的主要干道，同时也是烟台打造的“黄金海岸”的中央枢纽道路，未来价值不言而喻。于此同时，即将开工建设的烟台地铁1号线，与幸福中路-长江路交通主轴高度重叠，未来将是贯穿开发区、芝罘区、莱山区核心城区的地铁头号线路。道路和地铁的规划利好， 将成为城市发展引擎，为城市建设注入更多活力。

（规划图）

（烟台地铁规划图示）

未来发展层面，地块正处于幸福新城三期规划的中心位置，在幸福新城一期规划中，地块东侧即是规划绿轴，从南到北贯穿幸福片区，这条生态廊带将成为幸福新城的城市绿肺；地块西边是规划中的海上世界，未来将成为烟台CBD，带动烟台城市化建设更进一步。地块东接幸福新城，西临海上世界，南靠幸福南路交通枢纽，在未来的城市规划下，这里或将成为北部新城的内核地带。

（规划图）

地块的成交，意味着烟台万科在芝罘主城再落一子，作为烟台首个百亿房企，有很多项目可以作为我们的参考，远的不说，我们就来看看距地块仅2.5公里的万科翡翠公园。

（在售安选二手房截图）

（附近二手房价格）

首先从大家最关注的价格说起，万科翡翠公园2016年8月开售，当时项目周边的新房均价约8500元/㎡左右，而万科翡翠公园开盘均价即为12000元/㎡，且首开即售罄，加推再罄，在当时，翡翠公园这样的价格能获得如此热销的场面，可以见得万科在烟台多年所获得的影响力和号召力有多强。再回看4年后的今天，万科翡翠公园的二手房已经卖到了20000左右，价格涨了70%，对比周边弘润华府、阳光御景花园等项目的二手房售价，其价格也一直处于高位，这样的涨幅以及这样的价格优势想必已经说明了万科的品质。

（交付前现场图）

在交付上，大家也知道，在当时的烟台，市面上的住宅多有配套少、绿化少，且交付不到位的弊端，物业管理也会比较混乱，居住氛围大打折扣。而万科翡翠公园直接兑现BLOCK街区以及大面积的绿化园林，园区实现V-link全覆盖，再加上口碑一直不错的万科物业，交付后直接收获了一致好评，这样的交付品质已经大大超出了业主们的预期。

万科翡翠公园已经充分展现了它的价值，在它的品质带动下，当地居民的品质追求已经被激发出来，实属难得。而随着烟台万科在芝罘主城区新项目的到来，相信这次将不仅仅是万科品质的延续，至于将会为大家带来哪些意外的精彩，让我们拭目以待。

发布日期：2020年8月31日

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