契税这么缴,省下一大把!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-03 14:33

01、大部分城市和成都正在执行的契税标准

首套房：90平米及以下税率为1%；90平米以上税率为1.5%。

二套房：90平米及以下税率为1%；90平米以上税率为2%。

三套房：无论面积多大，税率一律3%。

三套房及以上：税率3%。

02、契税关于家庭房屋数量的认定

1，家庭名下的房屋数量：夫妻+未成年子女为单位。

案例1：夫妻AB两人无未成年人子女，在大成都购买了第一套住房，房屋面积80平米，则需要缴税的税率1%。如果购买第三套房，契税税率为3%。

2，房屋核定：不是全国的房屋数量，只看本市的房屋数量。

案例2：AB夫妻二人+未成年人子女，北京3套房，上海1套房，成都有唯一的一套100平米的住宅，契税是多少？

答案：1.5%，房屋数量只看大成都，不看全国。

03、尽早缴纳契税或可省数十万！

缴纳契税的时间节点，原来是交房时由开发商代收，再统一缴纳，这种往往出的状况是：契税这笔资金在开发商手上停留时间很长，并未即刻缴税。现在的情况是：交房的时候拿着开发商提供的发票等资料，可以自行缴纳契税，越早越好!

契税缴纳的最佳时间

二手房交易时，房屋满2年免征增值税。2年既可以是取得不动产证的时间满2年，也可以是缴纳契税时间满2年。

目前有限售的约束，优势没那么明显，而在没有限售的情况下，只要契税缴纳时间满2年，就可以免约5.6%的增值税及附加，这是一笔大数目。

案例3：波顿购买了一套总价300+的住房，2020年9月交房后第一时间缴纳了契税，在不考虑限售的情况下，2022年9月售出该房屋，即便不动产证只有1年，就可以免交5.6%的增值税及附加，免交金额高达16万+。

契税早交晚交，早晚要交，早交早好！

04、契税的计价金额

契税金额=房屋成交价×契税税率。

新房：合同的价格×契税税率1~3%。

二手房：核税的房价金额以监管资金确定的房价、评估价、网签价，这三个价格的最高价作为契税的依据。

05、如何比较合理的缴纳契税？

# 案例1

家庭已购买了2套住宅，怎样缴纳契税更低？

波顿家庭已购2套住宅，住宅a面积80平米，金额100万，住宅b面积150平米，金额200万，怎么缴纳税费最省？

一共有两个交税方案，方案一：先交a再交b，方案二：先交b再交a。最优方案是：方案二--先交b、再交a，比方案一能省1万的契税。

#案例2

AB夫妻二人无未成年子女，家庭两套房，第二套尚未缴纳契税，面积100平米，正常应缴契税税率是2%。在此期间夫妻感情不和解除夫妻关系，A、B各一套房，这套100平米的住宅的税率就变为1.5%，降低了0.5%。

#案例3

夫妻AB二人（无未成年人子女）在成都已有3套房，新购了一套85平米二手房，再去缴纳契税，要缴的税率自然是3%，而夫妻在此期间婚姻破裂，前3套住宅归A，新购的一套二手房归B,现在B缴纳契税，契税税率是1%。

本文其中契税缴纳的技巧，聪明人一看就懂！

来源：贰爷房产投资

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