桂林楼市新一轮牛市来了?地王在侧哪个楼盘更值得抱大腿?

近几个月，桂林土地市场火热，叠彩、秀峰地价历史记录先后刷新，整个房地产市场出乎所料地沸腾起来。

都说土拍是楼市未来走势的晴雨表，从房企群雄争地中，可以看出他们对于市场信心十足，而这信心主要来源于需求仍然旺盛。

眼看着这两个片区地价创历史新高，面粉价已经快要赶超面包价，刚需渐远土豪欢呼的同时，最幸福的莫过于“地王邻居们”。尤其是桂林师专地块最终被兴进集团以13.35亿豪横拿下后，地产圈庆贺海报刷爆朋友圈。

因此，小编今天给大家梳理一下，诞生新地王的叠彩、秀峰区内在售及将亮相的项目，它们现在的价格你能接受么？在地王区域内的哪个项目更值得抱大腿呢？欢迎讨论，自由发言！

秀峰总价、单价双料地王：GJ202020地块

8月31日，秀峰区阳江北路以西，侯山以东，桃源居小区以北GJ202020地块，经历218轮报价，最终兴进集团以13.35亿元夺得，溢价率92.34%，楼面价高达6403.18元/㎡，刷新今年桂林成交地块总价之“最”，目前稳居秀峰区乃至桂林土地市场总价、单价地王“宝座”。

地王邻居：大龙湾（均价1000元/㎡）、荣和林溪府（均价11500元/㎡）、桂宏达领秀公馆（均价9500元/㎡）、华润中央公园（均价9300元/㎡）、万卓香语城（均价：8800元/㎡）这些在售项目均价都在8800元/㎡以上，主要针对改善家庭。

此次桂林师专地块楼面价高达6403.18元/㎡，业内人士预估首开价不低于12000元/㎡，你会考虑入手么？还是说选侯山隧道另一头的半价？（城中雅居、信和信大中华养生谷、瑞锦新城）。

值得一提的是中隐路近期有将亮相的项目——鼎宸一品，项目采用新中式风格进行设计，规划有合院、产权酒店、公寓、写字楼等，项目计划9月开放，知情人士透露参考周边价格也不低于万元，感兴趣的朋友可以去看看。

叠彩总价地王：GJ202016地块

6月11日，GJ202016地块被联合竞买人桂林彰泰实业集团有限公司、南宁金泓耀房地产开发有限公司(金科地产)以底价8亿元收入囊中，成为今年叠彩区的总价地王，其楼面价4384元/㎡。

叠彩区单价地王：GJ202019地块

7月27日，南宁峰宴房地产开发有限公司以6.78亿成功摘下该宗地块，溢价率约44.87%，地块单价约698.97万元/亩，楼面价高达4538.46元/㎡跃居叠彩区今年土地市场单价地王。

地王邻居：联发乾景御府（均价7100 元/㎡）、兴进漓江锦府（均价8800元/㎡）、顺祥学府壹号（起价5000元/㎡）、中海九樾（9700元/㎡）、荣和桃花源著（起价11500元/㎡）。目前叠彩在售的项目已不多，价格也一直是两极分化，隔一个马路价格都可能翻翻，主要是地段决定的，站前路版块可以说是叠彩价值高地。

站前路，这一条再平常不过的道路，周边却聚集了大量的高端楼盘，从而也被不少购房者盯上。究其原因，不外乎是：短短几公里内就有10多所学校、4个大型商业综合体、一个火车站、一个公园、还拥享8公里漓江黄金岸线……恒大、碧桂园、联发、彰泰、金科先后入驻，区域价值一再叠加，热度也是一浪高过一浪。

所以由彰泰和金科联手打造（总价地王地块）——彰泰金科博翠漓江，拿地不久就动工了，目前城市展厅已经开放。项目主打92-125-160㎡漓江岸低密洋房，现预约2000元享开盘额外99折，可见其抢跑决心。而单价地王地块是彰泰自己的地块，目前没有动静，但距离总价地王地块也很近，从楼面价来看这两个项目首开价也不会很低。

另外也有不少人，看好叠彩区刚启动的国投桂林·院子（旧改项目）、漓江大河坊（文旅）、桂林叠彩生态旅游新城（文旅）几个项目，你会pick哪款呢？欢迎留言分享！

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