5万/平豪宅也全民营销!一场硬仗要开始了……

放风价近5万/平的豪宅也开启“全民营销”了？

血战南部新城，真的要开始了？

1

拉全城同行，开启全民营销

昨天南部新城两大纯新盘——金基望樾府和华著兰庭的置业顾问突然开始同步拉群，不过这次不是客户/买房群，而是同行推荐群。

随后，群内开始不断的拉人，几乎全部都是置业顾问、中介还有部分媒体。从江北到城南，从城北到紫东，几乎分布全南京。

据狐妹从群内了解，金基望樾府开启了全民经纪人的活动，推荐成交佣金为1万/套（税前）。

在金基的小程序上也能看到全民营销的活动，说实话，豪宅这样操作还是很少见的。

另一边华著兰庭的置业顾问虽然也建了推荐群，但是据狐妹了解，并没有类似于全民营销的活动，一位相识的置业顾问更是坦言“我们项目不会搞这个全民经纪人的活动，放心吧”。

看来不出意外，金基是要加入接下来南部新城的开盘大战中了，目前保守估计到年底之前，南部新城会有5大项目上市，竞争的激烈程度不言而喻。

据了解，目前多家楼盘已经进入价格审批的过程，已公开样板间的三家楼盘，预计都会在9月中旬左右上市。价格倒是早已传的满城风雨，有说4万5的，有说4万8的，最终还是要看销许，但是依照目前市场限价程度来看，不会高，不过不排除会销许价便宜，但是和苏宁一样加升级装修包的操作。

云澜尚府

预计9月首开1、5、8号楼（总高17-32层），143㎡、168㎡、188㎡三种户型，约384套房源。（最终以销许为准）

华著兰庭

预计9月首开6、7、8号楼（总高17-18层），主力户型建筑面积约100、116、125㎡，约244套房源。（最终以销许为准）

万科星耀都荟

预计9月首开A1、B1、B2号楼，户型建筑面积约95、108、118、140㎡，约237套房源。（最终以销许为准）

明阅府

预计9月中旬左右公开售楼处，四季度入市，户型面积段为140-170㎡，目前在水游城公开了城市展厅。

金基望樾府

预计11月上市，总共规划9栋楼，16-32层，户型建筑面积约143-225㎡。

金基G76的动作会稍慢，可能要于明年上市。

从产品的定位来看，此前南部新城几个项目都是冲着打造高端改善去的，但是最近放风价被不断压低，精装标准要调整的消息也屡屡传来，但现在看来，升级装修包可能会是一种出路。

但是在这几个项目中，金基G107也就是望樾府楼面价高达31149元/㎡，是目前南部新城的地价天花板，而且定位为高端科技改善精装豪宅，总价预计715万起。

就是这样一个豪宅项目，还未首开，就启用了全民经纪人这么“接地气”的营销方式......

原本云澜尚府和华著兰庭可以率先开盘的，但是无奈销许被卡，一直拖到了现在面临5盘竞争的局面，接下来的南部新城是一场大战。

2

无独有偶，江北也开始了

今年堪称是金基爆发的一年，全民营销这样的大家能一起赚钱的好事怎么能没有江北。

据狐妹了解，位于江北研创园的金基江畔月明项目也即将启动全民营销，置业顾问也早早开始拉群宣传。

项目预计10月底公开，11月入市，由金基和扬子国资联合开发，金基操盘。

此外，金基在江北还有核心区G03和G42项目，但是定位偏高端一些，有消息称明年才能入市，而金基江畔月明属于刚需快销盘，户型89-116㎡，116平还做了4房，“讨好”刚需人群。

目前江北项目的竞争十分激烈，最抢手的金茂悦和江畔都会上城就不说了，还有一批蹭着核心区擦边球的边缘项目抢客，什么中央商务区，什么国际健康城......两个手都不知道能不能数的过来。再加上年底五桥通车的利好，也要分走一些河西上班的客户。

接下来金基在南京还有多个项目要上市，目前从2万的禄口，到5万的南部新城都有全民推荐，但从中也能体会到目前市场给房企带来的压力。

3

房企压力剧增，接下来...

对于像南部新城、江北这样的板块来说，区域内有大量新盘储备，销售竞争大。

传统的销售旺季——金九银十已经拉开，对楼市来说这曾经是一个多么美好的月份。天气渐渐从浮躁、炎热中抽离出来，人们开始走进售楼处，为下半年的置业做起准备，大量的开盘潮也会到来。但是面对现在的市场，很多开发商可能笑不出来了。

近几个月来，主管部门对房地产融资环节的监管，正在迅速升级。

6月24日，银保监会发文强调“严控违规资金流入房地产市场”。7月24日，房地产工作座谈会召开，首次提出“实施好房地产金融审慎管理制度”。8月20日，央行、住建部召开重点房企座谈会，研究落实房地产金融审慎管理。

其中，对房地产融资的管理，主要是以“三条红线”为标准，具体为：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。根据房企的“踩线”情况，分为“红、橙、黄、绿”四档，然后实施差异化债务规模管理。

政策的收紧力度，显然超过了预期。结合最近房地产企业融资拿地情况，以及目前房企的全年目标完成情况来看：今年接下来的日子，楼市会掀起一股腥风血雨。

而豪宅开启全民营销这样的操作，可能也是无可奈何，毕竟房子如果不愁卖，谁愿意和别人分钱呢？

面对接下来南京的上市潮，一些前期滞销、后期上市压力大的项目无疑会“想想办法”，全民营销的手段我们肯定还会看见，说不定还能伴随着打折促销，真正不愁卖的房子，已经越来越少了.....

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