当中介分销遇上全民营销……是谁动了我的奶酪!!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-29 19:08

说起“全民营销”，想必大家都听着耳熟。但这个词成为全民热议的话题，不得不提今年年初疫情期间房企们的销售策略。

年初，房企们跃跃欲试的回乡置业潮被爆发的新冠疫情生生压制，冷清的街道和大门紧闭的营销中心无不透露着房企们的艰难。

居家隔离虽然对我们来说是万无一失的保全办法，但对高资金周转的房地产商们来说，即便是隔离在家也犹如热锅上的蚂蚁。

为了回笼资金、将疫情造成的损失降到最低，不同的房地产商给出了不同的策略。这其中，恒房通的“全民营销”宛如一匹黑马，在惨淡的市场上杀出了一条生路，也将“全民营销”的手法玩出了新高度。

然正如硬币有两面一样，全民营销的确在特殊的时期创造出了更多的价值。但当全民营销遇上中介分销，全民营销挤压了房产中介机构的生存空间，引起了中介机构的不满。

6月16日，深圳爆出一份联合声明。

在声明中，中介坚决与有“全民经纪人”模式的项目割裂。这份公告也将中介分销和全民营销的矛盾点暴露在了人们的眼前。

房产中介机构最终选择用联合声明的方式表达了自己的不满，主要原因无非就是全民营销模式的出现，无形中挤压了房产中介机构的生存空间，动了中介的奶酪。

为什么中介分销和全民营销模式如今呈水火不容的局面呢？小编认为主要有以下几个原因：

一是全民营销是一个相对新的概念，并没有相对完善的法律法规来规范全民营销中的一些操作。

房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。

虽然房产中介行业在中国人看来是一个相对较新的行业，但其一系列的规范制度已经相对完善。通过检索可以发现，中介机构的服务行为、行业管理制度、市场监督等方面均有一系列的制度。因此，即便是中介分销，他的行为仍然受到了行业规范的约束。

但全民营销对我们来说是一个相对较新的概念，全民营销的行为主体、行为等一系列活动也没有一个明确的条文来规范明确。

二是中介机构的经纪人也可以是全民营销的经纪人，身份边界模糊，从而导致行为上的“越轨”。

其实无论是中介分销还是全民营销，“人”是始终绕不开的要素，也是房产交易活动中的关键。当全民营销遇上中介分销，中介机构的经纪人既是中介机构的员工——经纪人，也是全民营销中的全民经纪人。

同一套房子，不同身份促成成交拿到的提成自然也不同，因此，在高额佣金的吸引和经纪人身份边界模糊的情况下，一些经纪人选择了做“全民经纪人”。

其实，对我们来说，无论是中介的分销，还是全民营销的狂欢，这些都是市场不断变幻发展中的产物，存在即合理。

但面对全民营销给中介分销带来的冲击，相关市场规范制度的出台迫在眉睫，毕竟，中介机构也很难！

更多兰州新房、兰州房产、兰州房价尽在搜狐焦点。