中原、链家等五中介发联合声明,抵制"全民经纪人"营销模式!

一份由中原地产、链家地产等五大中介机构联合署名的《关于地产经纪行业坚决抵制“全民经纪人”营销模式的联合声明》在网上传播，该声明落款时间为2020年6月16日。

6月17日，多家中介机构相关负责人回应上述声明属实。所谓房地产经纪“全民经纪人”是指，地产开发商/发展商/渠道商不论职业资质发动一切不特定个人充当其“房产经纪人”，为其提供客户信息，并在成交后付予个人一定报酬的营销模式。

对此，中原地产、链家地产、Q房网、乐有家地产以及美联物业等五大中介机构发布联合声明称，该营销模式既不符合从事房地产经纪业务必须是专业房地产经纪人的要求，也不符合房地产经纪人必须在具有独立法人资格的经纪机构执业的规定，导致行业内各种违法违规以及走私单现象泛滥，无法根本保证广大消费者的合法权益，也严重妨碍了房地产经纪业务市场的正常经营秩序，破坏了行业市场的良好“生态环境”。

对此，中原地产、链家地产、Q房网、乐有家、美联物业代表房地产经济行业联合抵制“全民经纪人”违法违规营销模式。即坚决不接受任何“全民经纪人”等模式的分销项目合作或类似操作行为；坚决不参加任何开发商/发展商/渠道商发起的分销转介类“全民经纪人”违法违规营销模式；坚决不发布“全民经纪人”等违法违规营销模式下的分销转介项目任何形式的广告宣传；坚决打击公司经纪人个人以所谓“全民经纪人”营销模式的各种走私单行为。

据悉，此次中介机构发布联合声明的“主战场”为深圳，该份联合声明指出“我们发表联合抵制声明，是为了引起全行业的重视，我们不排除视事态发展情况，进一步采取联合行动的可能。”

深圳市房地产中介协会相关负责人向澎湃新闻表示，按照《房地产经纪管理办法》及《深圳房地产市场监管办法》，房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取；房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。

上述负责人称，“我们中介协会一直以国家法律及行业的法规、规章来对外宣贯，房地产经纪人员不得以个人名义承揽房地产经纪业务或者收取服务报酬，同时房产对于消费者而言价格较高，中间环节一旦出现问题，有资质的经纪机构可承担连带责任，个人名义从事房地产经纪业务无法保障消费者权益。”

据了解，今年年初以来，受新冠肺炎疫情影响，多家房企推出网上卖房、全民经纪人等营销模式，包括恒大、世茂、中南置地、绿地、富力等房企纷纷招募全民经纪人，并以佣金、奖励、赏金的方式给予一定的报酬。

“开发商推出全民经纪人对中介机构而言或是一个挑战，一些经纪人做私单等现象也出现苗头，这对公司业务开展产生一定影响，因此才联合抵制这一行为。”深圳业内人士指出。值得一提的是，据深圳当地经纪机构相关负责人介绍，此次联合声明属于行业号召，意在促进房地产经纪业务市场的正常经营秩序。

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