【土拍快讯】常德市碧桂园房地产开发有限公司摘得平江县居住用地

【土拍快讯】常德市碧桂园房地产开发有限公司 摘得平江县二类居住用地

今日，平江县有一宗居住用地开拍，平自资网挂（2020）04号 ，该地块最终被常德市碧桂园房地产开发有限公司 以30370万元摘得。

该宗地位于平江县平江大道与甲山大道交汇处东北角，周边多分布商业街，生活配套完善。

以下是地块详情：

平自资网挂（2020）04宗地

1、位置：平江县平江大道与甲山大道交汇处东北角

2、用地面积：用地面积为60876㎡(约合91.31亩，以实测为准）

3、土地用途：二类居住用地（H1R2）（地表）；车位（地下空间）

4、出让年限：居住用地(地表)70年；车位（地下空间）50年，商业用地(地表)40年；车位（地下空间）40年

5、主要规划经济技术指标：容积率≤2.8，计容总建筑面积≤170452平方米，【其中配套商业计容建筑面积（不含幼儿园、学校、医院、市政公用设施用房、物业管理用房、社区办公服务用房)占总计容建筑面积的比例不得超过2%】。建筑密度≤25%，绿地率≥35%；建筑高度≤80米。

这个楼盘还要建立一个小区幼儿园，这样这个楼盘是很好的啊！不需要在去另外的地方去寻找幼儿园了，我们来看看建立幼儿园的要求吧！

宗地需配套建设不少于六个班规划用地面积不少于4100㎡、建筑面积不少于2300㎡的幼儿园，且按县教育局审定的规划建筑设计方案进行建设。配套幼儿园与首期建设项目采取“五同步”方式，建成验收合格后产权无偿移交平江县国有资产管理公司。

这里就有人问小编了，二类居住用地是什么意思？

二类居住用地一般涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二类居住用地”中不考虑纳入3层以下的单元式住宅用地。

一类居住用地和二类居住用地的区别有哪些

一类居住用地和二类居住用地主要是城市居民住宅用地，都是属于国有土地，由城市居民区的业主共有居住区的土地使用权。由此从住宅的建筑形式区分，现在建设的城市居民住宅又包括独立式住宅和普通单元式住宅两种。

一、建筑质量与层数：

1、一类居住用地，国标为R1，意为：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。 可简单理解为别墅。独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。每户平均建筑面积42至45平方米，适用于新建厂矿企业的职工对在边远地区和偏僻地区的职工住宅，每户平均建筑面积可高于此数，但不得超过50平方米。

2、 二类居住用地，国标为R2，意为：市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中高层住宅为主的用地。 可简单理解为多层或小高层，一般12层以下。该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。

二、环境布局：

1、“一类居住用地”是高端的低密度居住用地，包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等，公用设施、交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好。

2、“二类居住用地”是中、高密度居住用地，公用设施、交通设施和公共服务设施比较齐全、布局相对完整、环境良好。

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