重燃战火!主城区9宗地即将登场 东三教地块或引多家房企围攻

搜狐焦点“焦点地评线”报道：主城区，从来都是石家庄土地市场的主战场！尤其出现位置不错的优质净地，一定会有多家房企围抢的局面出现，多轮竞拍成为不可或缺的“一出好戏”。

8月28日下午，主城区一口气推出9宗地块，编号为[2020]023、069-076号，总占地178319.8平方米（约合267.48亩），总起始价为266550万元（26.655亿元）。

其中，备受瞩目的[2020]074号地，也就是位于南二环与建通街交汇处的东三教改造地块，是本次土地市场的重头戏，也是诸多房企重点关注的地块。据悉，参与该地块竞拍的房企多达6家，有我们熟悉的老牌劲旅，也有亟待进入石家庄市场的新面孔。

先来看下本次出让的9宗地具体情况。

[2020]023号地块属于铁路运输学校三期地块，此前曾两次流拍，本次为第三次入市；

[2020]069号地块属于国仕山二期K地块，国仕山业主们再次迎来利好消息；

[2020]070号地块为摩卡小镇，同样属于补证项目；

[2020]071号地块属于明瀚花香城二期地块，此前明瀚花香城已经先后两次拿地，并且确定由闽系房企三盛接盘；

[2020]072号地块涉及安联生态城项目，属于西兆通改造地块二期R地块，体量巨大的安联生态城近两年来，拿地势头也比较迅猛。

[2020]073号地块，位于建华大街东、镇府路（规划路）北，从位置上来看，极有可能属于吴家庄改造匹配地块；

[2020]076号地块，位于和平路南、长征街东、二十三中以北、长征街13号，属于原石家庄幼儿师范高等专科学校地块。

最重磅的当属[2020]074号地块。该地块位于建通街东、南二环南、仓裕路北、蔬菜研究所西，土地面积为32425.82平方米（约合48.64亩），用地性质为住宅、商服，容积率＞1.0、＜2.9。

根据此前掌握信息，该地块属于蓝光发展与东三教村合作地块，地块周边早已围起蓝光发展的围挡，“宣示主权”的意图明显。

只是，在土地公开出让的市场上，没有哪家房企愿意错过这样一块位置极佳的优质净地。于是，东三教地块有多达6家房企参与报名，其中不乏建通街沿线的两家知名房企、以稳健著称的中字头央企、深耕石家庄多年的实力央企、此前多次出现在石家庄土地市场同时在全国土地市场较为活跃的房企，当然还有此前已宣示主权的蓝光发展。

土地出让还未开始，就已经让人嗅到了浓浓的火药味。

以下为9宗地块详情：

〔2020〕069-072号国有建设用地使用权挂牌出让地块情况说明表

〔2020〕023、073-076号地块国有建设用地使用权挂牌出让地块情况说明表

[2020]023号地块，位于建设大街东、青园街西、槐北路南，土地面积为3132.43平方米（约合4.70亩），用地性质为住宅、商服，住宅建筑面积≤32200.76㎡，根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，棚户区改造项目不再配建保障性住房，出让年限分别为70年、40年，起始价为7500万元（1595.74万元/亩）。

[2020]069号地块，位于塔南路北、塔北路南、东二环西，土地面积为60228.38平方米（约合90.34亩），用地性质为住宅、商服，计容建筑面积为24.778万㎡，根据市住建局反馈意见，按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，该项目在专项整治中已签订协议，须按照位同城中村改造项目地上住宅建筑面积扣除回迁安置面积后5%的比例配建保障性住房（若规划面积调整，项目应配建保障房面积亦应相应调整），政府按照建安成本价回购。出让年限为70年（自2013年8月17日起算）、40年（自2013年8月17日起算），起始价为114500万元（1267.43万元/亩）。

[2020]070号地块，位于谈固东街以西、雅清街以东、国际城以南、隆泰路以北，土地面积为2821.00平方米（约合4.23亩），用地性质为城镇住宅，建筑面积为≤4354.97㎡，根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，城中村改造项目不再配建保障性住房，具体要求按照市住建局保障房配建政策执行，出让年限分别为70年（自2007年11月1日起算），起始价为3100万元（732.86万元/亩）。

[2020]071号地块，位于赵佗路以南、红星街以东、赵佗南路以北、陈章小区以西，土地面积为21909.40平方米（约合32.86亩），用地性质为城镇住宅，容积率＜3.19、＞1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，享受城中村改造政策的45亩地块不再配建保障性住房，出让年限分别为70年（自2014年7月9日起算），起始价为28600万元（870.36万元/亩）。

[2020]072号地块，位于珠峰北大街以东、绵河道以南、兆坤街以西、槐河道以北，土地面积为30138.71平方米（约合45.21亩），用地性质为城镇住宅，容积率＞1.0、＜2.42，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，城中村改造项目不再配建保障性住房，出让年限分别为70年，起始价为32200万元（712.23万元/亩）。

[2020]073号地块，位于建华大街东、镇府路（规划路）北，土地面积为14900.99平方米（约合22.35亩），用地性质为商服，容积率＜4.43，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，出让年限分别为40年，起始价为23200万元（1038.03万元/亩）。

[2020]074号地块，位于建通街东、南二环南、仓裕路北、蔬菜研究所西，土地面积为32425.82平方米（约合48.64亩），用地性质为住宅、商服，容积率＞1.0、＜2.9，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，出让年限分别为70年、40年，起始价为39700万元（816.20万元/亩）。

[2020]075号地块，位于民生路（大经街-平安大街）南侧绿地地下，土地面积为1256.93平方米（约合1.89亩），用地性质为交通运输，出让年限分别为50年，起始价为150万元（79.79万元/亩）。

[2020]076号地块，位于和平路南、长征街东、二十三中以北、长征街13号，土地面积为11506.14平方米（约合17.26亩），用地性质为城镇住宅，容积率≤1.7、＞1.0，出让年限为70年，起始价为17600万元（1019.70万元/亩）。

责任编辑：种夏

相关知识

重燃战火!主城区9宗地即将登场 东三教地块或引多家房企围攻
正在直播:8月土拍收官战 品牌房企围攻二环旁净地
【城变】 东三教沃土联手千亿房企 石门楼市再迎新面孔
即将开战!五大房企强势加入天同地块争夺战 谁的胜算更大?
猛料!桥西区二环内学校腾退地块入市 多家房企“虎视眈眈”
多家房企争抢桂柳路纯住宅用地,或迎2020年首场土拍大战
热门!福山刘家埠东地块即将出让 曾6家房企争夺西地块
狂拍149轮地块长啥样?石家庄东北二环69亩净地谍照曝光
沸腾!20家房企争夺1宗地,土地市场大爆发,房企“抢地”潮来
高杠杆难以为继 多家房企拟引战投求生