捆绑出售、降价促销……不仅难卖还易被坑!车位太难了

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-27 08:25

来源：西湖楼市

购房者曹先生，前段时间去看了蜀山西路上的德信金茂佳源府。原本对房子、地段都很满意的曹先生，却因置业顾问一句“要买房必须购买两个车位”的“霸王条件”最终未下单。

在杭州楼市高峰期，如2016年、2017年间，不少楼盘一房难求。当时并未出炉公证摇号政策，加之限价的压力，不少楼盘有收取“茶水费”或“捆绑车位”的行为。捆绑50万，甚至高达100万的“天价车位”，一来可以增加项目的利润空间，二来也可以增加购买门槛，撇开过剩的客源。

然而在如今公证摇号时代，佳源府的捆绑车位又是如何出现的呢？

小西在12345上看到，近月有多个佳源府捆绑车位的投诉，因此，曹先生遇到的并非个案。

佳源府在今年7月28日进行过一次摇号，一共191套房源登记人数为1168人，综合中签率为16.4%。中签率虽然很低，但小西发现，透明售房网上显示，佳源府目前可售的住宅房源（含限制房源）仍有79套。

而曹先生也表示，当时自己前往案场，置业顾问告诉自己有房可售，并不需要摇号。这就意味着佳源府有部分房源流摇或摇号后房源未售完。

既然有房未售完，佳源府为何有底气捆绑两个车位出售？

有业内人士告诉小西，有两个原因，第一，是为了快速卖完车位回笼资金；第二，是车位本身不好售。透明售房网上的项目信息中显示，佳源府总户数为1417户，而车位则有1600余个，车位配比超1：1，后期销售确实存在压力。

杭州楼市近年来的上坡路，也使得小区内的车位价格水涨船高。今年3月，顶级豪宅蓝色钱江两个地下二层的车位被拍出96万/个的“天价”，令人咋舌。实际上，蓝色钱江在新房销售时的车位价格，仅为25万/个，六七年的时间，价格翻了近4番。

一位地铁绿城杨柳郡一期的业主告诉小西，其在2015年首开时购入的车位为14.5万/个，而如今，小区内大部分车位的价格都已经在40万左右，几乎翻了3番。

这之后，掀起了一场车位投资的风潮。不少酒店式公寓项目，甚至还有部分住宅项目，均将自己小区的车位打包给第三方销售，也有投资客盯上了这块“肥肉”。

不过，从今年的行情来看，车位投资似乎已经“不香”了。

今年上半年，多个小区的业主开始了声势浩大的维权。首先是“万人摇”红盘蔚蓝领秀，车位突降12万。有业主表示，自己2018年时与房一起购买的车位，当时为23万/个，而到了今年，开发商突然拿出一批车位对外销售，价格仅为11万，这让业主都感到愤怒。

无独有偶，萧山的江南学府也因车位突降10万惹业主不快。据业主的说法，新房时车位29万，今年上半年开发商甩卖的最后一批车位，却仅为19万，不少车位的位置甚至比原价29万的更好。

就在上周，东原搞了一场声势浩大的“车位节”。据广告信息，东原两个楼盘，印未来与璞阅的车位进行了促销活动，下单的客户可获得5万元家电大礼包等。

连车位都有了“节日”，显然在当前的市场，不少楼盘的车位销售均存在很大压力。实际上，早在两年前，印未来新房销售时，还曾经“捆绑车位”。连“捆绑”都未卖完的车位，着实让人捏一把汗。

除了投资风险以外，车位销售过程中，还留有不少的“坑”。

就在上周，1818黄金眼曝光了萧山公馆的车位纠纷。业主陈女士表示，自己的车位是买房时买的，当时抽签选车位，自己看到这个车位离电梯口仅10米的距离，觉得十分便利，就买下了。

结果在交付时，陈女士才发现，自己的车位被人防门挡住了很大一部分。人防门打开的状态下，自己停车只能压着线倒车才行。

根据1818黄金眼的视频资料来看，不止陈女士，还有几位业主的车位也存在该问题。一旦人防门呈90度打开的情况下，车辆就无法正常停放。

另外，今年6月，抖音上有一位杭州业主爆料，自己花了65万买的车位却十分狭窄，停车需要十分精准倒入车位正中间，否则就会与墙壁、柱子等刮擦。

诸如此类，近年来，不少业主在交付时发现车位不合格的情况日益增多。而背后的原因，则涉及开发商违规私自增设。操作手段为，待交管部门验收通过后，开发商在原本规划图上非车位区私下划线，增加车位数。其中就可能存在偏小、遮挡的不合格车位。

城东的金色黎明业委会就曾在今年年初发现小区内实际车位数量超过原规划数量的情况，而这样的行为在业内却十分普遍。若按照一个车位二三十万的价格来计算，则私增车位后开发商所赚取的利益少则数百万，多则数千万元。

而毫不知情的业主却深受其害。大部分购房者都在新房签约时买车位，房子未交付，就根本看不到车位的模样。交付后，业主才会发现，自己的车位上有窨井盖、车位过小、车位被遮挡等诸多问题。

业主想要维权，为了证明车位不合规，则需要通过交管部门重新验收。一旦认定为不合格，车位就会被取消，那么业主千辛万苦挑选到的心仪车位也就瞬间化了泡影。

尽管有开发商赔偿或更换车位的案例，但终究业主站在了弱势的一面。且不说开发商的赔偿金额并不大，即使给了足够的钱，但小区的车位悉数出售，业主很难再买到符合自己需求的车位。

陷阱重重，购房者只能在买房时多留一个心眼。倘若碰到“捆绑销售”的情况，购房者可及时向房管部分反映，寻求帮助。另外，购房者需要在选车位时看清规划图，若离消防门等设施很近的车位，则可能存在问题。

如果最终受到了问题车位的危害，业主也要及时拿起法律的武器来维权，不合格的车位除了停车难以外，甚至还会有安全隐患。