开发商捆绑销售,是变相加价,河北业主艰难维权

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-14 08:29

最近，有媒体报道了一则关于开发商捆绑销售的案例，捆绑销售逼迫购房者买不需要的车位，没有交清车位管理费不给交房。

2017年6月8日，王女士自称在河北省固安县孔雀城剑桥郡购，买了一套泰和园的房子。当时，开发商要求房子与车位一起销售，要求先买车位后买房。王女士原本只想买房，并不需要购买车位，迫于开发商的规定，只好按开发商要求办理了相关手续。

2020年6月，王女士申请交房，并要求开发商将购房合同一并交付；经多次联系，房产销售人员答复，因为王女士没有将当时的停车位款交付，所以房子王女士不能办理相关交房手续。

上面的案例是典型的捆绑销售。之前很多城市在房地产火爆的时候，由于不能够随便调整房子价格，就各种变相加价。

变相加价的方式一般有，捆绑车位，收渠道费（也叫茶水费），加装修……

楼盘预售备案确定之后，房子的价格就是确定的，在网签备案信息里面，购房者可以很明确的看到每套房子的确切价格“一房一价”，备案价格确定之后是很修改的。

在房价快速上涨的市场，房企不甘心便宜卖的时候，就会各种设门槛“捂盘惜售”。捆绑车位就是最常见的，车位价格按照他们想要加的数字添加，通常几万到几十万不等；

还有一种就是“茶水费”，开发商捂盘惜售，你去售楼处购买的时候，他们会告知购房者，“房子卖完了”，这些“卖完了”的房子往往在房产中介和其他渠道公司手里有销售，不过要加很多“茶水费”，一般情况下茶水费是售楼处跟中介比例分成；

加装修的加价模式应该算是最阳光的。加装修要加多少价格，这个是要在备案之前就确定好的，而且价格会显示在备案价格上面。

变相加价的基础，一般只有在楼市特别火爆的时候才能有变相加价的事件发生。以前一二线城市火爆的时候，天价茶水费的新闻屡见不鲜；这两年三四线城市的棚改高峰期的时候，也是有很多捆绑车位的楼盘销售模式。

如今房子难卖了，三四线城市很多楼盘的车位都是送的，送车位是楼盘促销的主要手段。很多楼盘为了快速销售，一边送车位，一边大量找渠道宣传。

还有一些楼盘为了降低门槛，把原本精装修备案的房源重新备案，把精装修改为毛坯出售。

房企卖房的态度，取决于市场的热度。市场好，房企各种设门槛；市场不好的时候，各种变相促销。

房地产规则似乎在市场面前是可以变动的！像河北业主这样的案例有没有相关规定给出合规的解决方案？据媒体报道，这个案例得到的有关回复是：捆绑销售是违规的，没有明确的处理办法，建议走司法程序。