23套市中心房源正在拍卖最低起价143万元

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-27 07:55

来源：杭州日报

昨天下午3点，23套房源在阿里拍卖平台资产处置频道正式开拍。房源均位于主城区核心位置，包括翠苑、朝晖、三塘、南肖埠等板块，基本都是建筑面积五六十平方米的小两居、市场价8折起拍，起拍价在200万元上下。

与司法拍卖不同，参与这批房源竞价的购房者需要符合限购条件，也就是说“占房票”，如果因为竞买人个人原因导致无法过户的，损失或将自行承担。

总体来看，这批房源总价较低、周边配套成熟，部分还有不错的学区资源，适合日常生活在城市核心区的刚需购房者。

如果想要兼具学区，可以关注西湖区混堂巷20号2单元603室，房源建筑面积61.15平方米，两房一厅一厨一卫格局，起拍价299.1万元。根据2020年的学区划分，这套属于保俶塔实验学校的学区房。

据悉，该小区虽然挂牌房源不多，但价格也都不便宜，近期在售的几套挂牌价都在6.6万元-6.8万元/平方米之间，对比来说603室不到5万元/平方米的起拍价很是诱人。

此外，这批房源中还有翠苑一小、翠苑二小、采荷二小等小学的学区房。如果单纯是冲着学区资源来，这种低价房源可以尽量把握，只要最终价格不超出市场价，都可以搏一搏。

但是，如果是自住需求为主，那就要多考虑一下了，因为部分房源存在房龄较长、小区环境较差甚至户型不佳等硬伤，切勿盲目“图便宜”。

以下城区环北新村2幢5单元303室为例，拍卖页面显示其建筑面积60.04平方米，起拍价185.6万元，低于市场均价41%。但事实上，房源建于上世纪70年代，从户型图就可以看出这是套“走破”户型，厨卫在走廊另一侧，不符合现代人生活习惯。

我们从周边中介了解到，走破户型在近年来成交难度越来越大，除非价格很诱惑。“如果180万元能买到那就买，超过200万元就毫无必要了，小区里正常户型的也就稍微贵了一点。”

如果只是为了“上车”，那么像江干区机场路137号2单元503室这类低总价房源会更合适。这套房子建筑面积不到50平方米，一室一厅，起拍价仅为143.5万元，是这批房源中最低的一套。

周边中介告诉我们，类似房源虽然比较陈旧，但是胜在总价低，未来转手难度也不会太大。“根据我们经验，如果是过渡为主，就买总价低的，这个是纯刚需，以后也不怕没人接手。”

同样的，起拍价低于180万元的下城区新华路123号4单元203室、德胜新村59幢2单元701室、下城区三塘北村21幢3单元502室等房源都符合这个条件，最低首付50万元左右，大大降低了置业门槛，对预算紧张的购房者来说是个机会。

目前，拍卖仍在进行中，预计将于今天下午3点结束，有兴趣的购房者仍可以报名参加。需要特别提醒的是，除须符合限购条件外，竞买成功后还要规定相应的中介费和税费，若出现因事先没有充分了解房源情况及竞买条件导致的过户失败，责任由竞买人自行承担，保证金或被没收，切勿盲目参拍。

23套市中心房源正在拍卖 最低起价143万元