七里河片区:低密低价楼盘聚集 走出“高光”前景仍诱人

七里河作为邢台市重点治理建设的城市景观河，其优美的环境和完善的基础设施，带动了一片区域的发展。近年来，随着政府规划的一一落地，七里河片区内路网四通八达、休闲娱乐设施配套不断升级、教育配套逐渐完善......区域内宜居属性愈加凸显。越来越多的开发商看中了七里河片区宜居属性所带来的附加值，先后在这片区域拿地开发项目。

关于桥东北部区域的配套，小编在 《七里河片区宜居属性提升区域价值 医疗配套仍是“短板”》中做了详细介绍，在此不做过多的赘述。对于购房者来说，大家更关心的是这篇区域未来发展潜力多大？有哪些在建在售的优质项目？区域内的楼盘价格是多少？小编将从市场前景、新盘销售状态、楼盘价格、二手房市场等方面进行分析解读，希望对购房者有所帮助。

房企开疆扩土的主战场 高品质项目聚集

七里河片区低密高绿富氧的居住环境，优质的教育资源，大面积不涉及拆迁的净地，使得这里成为不少房地产企业开疆扩土的主战场。七里河佳洲美地、秀水湾、清山漫香林、邢台碧桂园、邢台恒大悦府、万和郡、美的碧桂园观澜壹号、邢台万腾御景城、奥园永康城市天地等一系列品质项目拔地而起。

为了给购房者呈现最真实的区域及楼盘现状，小编特地走访了这片区域内具有代表性的几个楼盘。就目前来看，七里河片区在售及待售楼盘多以住宅为主，并且多是低密社区，小区均有超高的绿化率。产品类型比较丰富，含高层、小高层、洋房、别墅及商业街商铺，能够满足购房者不同的置业需求。

占地520亩的清山漫香林项目位于钢铁路与七里河景观带交汇东北处，与500多亩的体育公园仅一墙之隔。项目包括合院叠墅、花园洋房、洋房、小高层、高层、公寓、购物中心、商业街等多种业态。1.6的容积率，35%的绿化率，配置7000平米高端会所，10万平购物中心、自建两所幼儿园，一所育红小学等。低密高绿，宜居宜业，是一个名副其实的花园式低密度高档社区。

知名房企奥园首入邢襄就与永康强强联合，携手打造住宅商业综合体——奥园永康城市天地。项目处于龙泉大街、守敬路、钢铁路、百泉大道的围合区域，占地近300亩。自带90000㎡商业包括生鲜超市、IMAX影城、网红特色餐厅、大牌折扣店等为业主打造8分钟生活圈，也将带动周边区域的繁荣。以中间商业体为界，形成东西两个地块，东边是高层住宅，西边是洋房住宅。

邢台恒大悦府项目由世界500强的实力房企恒大地产开发，项目分两期，位于钢铁南路与百泉大道交汇处东行100米路南。项目包括高层、小高层和洋房产品，有精装有毛坯。此外，社区内部还有近10万平欧陆园林、2000平中央湖景，近百种树木全冠移植，可谓一步一景。铂金会所、儿童乐园、健身场地等多处功能性景观组团于中轴两侧对称分布，满足全龄业主休闲娱乐需求。

外拥七里河畔碧波荡漾，内享国手大师亲笔立体园林美景的美的碧桂园观澜壹号项目，位于百泉大道与滨江路交叉口东行800米，由知名房企碧桂园与美的置业强强联袂打造。小区有高层、小高层、洋房，户户南北通透，绿化率达35%以上。项目更是将科技融入生活，打造智能化舒适宜居社区。

万和郡项目择址南水北调生态带与七里河生态带交汇处，与邢台一中新校区一路之隔。项目包含洋房、小高层和高层产品，1.6的容积率增加了居住舒适程度。项目自建2400㎡幼儿园、育才小学分校，为邢台购房者打造低密生态教育大盘，亲民的楼盘价格提高了项目的性价比，前景不言而喻。

此外，区域内还有邢台万腾御景城、与邢台碧桂园一路之隔的翰墨圣苑、邢台冀中能源开发的大面积社区金牛阳光苑等项目都在紧张施工中。

区域内产品类型丰富 高性价比产品较多

面对当前邢台主城区的高房价，七里河片区楼盘价格对置业者的诱惑力是毋庸置疑的。通过对邢台购房者的调查数据我们也看到，区域地段和楼盘价格是邢台消费者在买房置业时最先考虑的两个要素。

为了让购房者可以更直观的了解项目的具体价格，小编为大家整理了这片区域重点楼盘的基本信息。

邢台七里河片区（信都段）新项目价格一览

通过观察可以知道，邢台七里河片区（信都段）产品类型较为丰富，高层、小高层、洋房、别墅应有尽有，有毛坯也有精装。同时，毛坯和精装产品楼盘相较于其他主城核心区来说价格较低，产品性价比较高。毛坯高层房价大多在7000元/平米——8000元/平米之间，精装高层房价大多在8500元/平米——20000元/平米不等。毛坯洋房房价在7400元/平米——9400元/平米之间，精装洋房价格在12000元/平米——13000元/平米不等。且大多集中在7500元/平米左右。洋房房源不多，价格7700元/平米——9500元/平米不等。此外，我们也发现，区域内同质产品较多，楼盘之间竞争激烈。

由于这片区域已有部分交房的楼盘和一些老旧小区。小编为购房者们大致罗列了部分二手房源的价格。

邢台七里河片区（信都段）部分二手房价格一览

可以看到，这片区域二手房源价格跟小区新旧以及地理位置关系紧密。居住环境较好、配套较为齐全的小区房价在7000元/平米-8000元/平米，其他的则是6000元/平米左右。

总的来说，这片区域的配套和房价相较于其他成熟区域还有一定差距。无论是新房还是二手房，就目前来看仍具有一定的价格优势。七里河片区（信都段）高层目前仍以刚需自住为主，洋房、及别墅更倾向于改善置业及休闲养老人群。同时，各个项目的底商及商业街也将成为市民投资置业的不错选择。

七里河片区土地市场“遇冷” 置业前景仍诱人

前两年，随着七里河片区（信都段）各项配套的逐步完善，“高绿”、“稀缺水景”、“生态宜居”成为了该区的代名词，区域内土地市场和住宅市场也随之上扬，这里的住宅价格一路上涨，成为置业的热点区域。

2019年以来，邢台向东向北发展的势头更加强劲，七里河片区（信都段）土地市场“遇冷”，房地产市场也逐渐走出“高光时刻”。

不可否认的是区域内的休闲娱乐配套非常成熟，环境优美，教育资源丰富，交通便利，保证了生活的舒适度与便捷度，这些无疑提升了片区的居住价值。长期看来，随着现在在建的各个新盘日后逐步交付使用，该区域的生活氛围将更加浓厚，置业前景仍旧相当诱人。

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