规划、户型面积曝光!万顷沙又一全新盘要来了?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-26 17:28

继恒大阳光半岛、中国铁建海悦国际后，万顷沙将迎来第三个全新项目！

8月24日，广州公共资源交易中心发布了万顷沙珠江街小区住宅项目的设计施工总承包招标公告。

截图自：广州公共资源交易中心

据文件显示，项目所在地块编号为2020NJY-7，位于南沙万顷沙板块，北至万泰路，南至规划道路，西至四涌，是由中建二局在今年7月以11.002亿元竞得，折合楼面价为10070元/㎡。

图源：广州公共资源交易中心

短短一个月便有新进展，可见其动作之迅速。

值得一提的是，由于万顷沙定位为南沙枢纽区块，项目的交通条件颇有亮点。

图源：广州公共资源交易中心

项目临近地铁18号线万顷沙站，待明年6月顺利通车后，将可实现20分钟直达番禺生活圈，30分钟抵达天河生活圈，40分钟通往白鹅潭商务区。

此外，项目周边还规划有多条交通要道及大桥，比如深中通道、万龙通道、明珠湾大桥、红莲大桥等，预计4年内将逐步落成通车。

加之远期规划的有轨电车NS1、NS3 ，物业升值空间不言而喻。

图源：广州公共资源交易中心

不过，当前万顷沙板块的公共交通仍相对薄弱，出行主要以自驾为主。

正如“罗马并非一日建成”，上述项目周边的交通利好兑现仍需静待些时日。

回到项目自身情况来看，其体量规划也算是中规中矩。

据规划文件显示，项目可建设用地32387㎡，容积率约3.4%，建筑密度约30%，绿地率约35%，建筑限高100米，总计容为约109254㎡。

配套方面，项目内部将配建12班幼儿园、托儿所、老人之家、文化室、居民健身场所及物管用房等，暂定配套商业面积约1000㎡。

至于项目的产品设计，其定位为刚需与入门改善为主，计划打造建面约78-93㎡刚需三房户型、105-117㎡的改善四房产品。

其中，建面约78-95㎡刚需三房套数占比高达70%，显然主打刚需市场，那么，到时项目售价是否也会对刚需买家更友好些呢？

这里，我们不妨可以参考项目周边的在售楼盘价格。

当前，项目周边在售的楼盘有珠江源昌花园、鸿成·珠江玥、广州恒大阳光半岛，以及即将入市的中国铁建海悦国际，均价在1.8-2.4万元/㎡上下。

最后，对于万顷沙第三个全新项目，你期待吗？欢迎留言讨论哦。

来自：血拼广州楼市