单宗地占地36万㎡,万顷沙供地浪潮将至

来源：房产装修家居资讯时间：2020-03-28 00:05

去年，灵山岛尖毫无疑问是南沙楼市的主角；而今年，万顷沙可能将登上南沙楼市C位。

近日，广州市规划和自然资源局公布《广州市2020年建设用地供应计划》，其中，南沙区今年预计推出15宗可公开招拍挂的宅地，可供应134.6万㎡用地，比去年的计划大增了75%，是今年计划供地量唯一破百万平方米的“货仓级”行政区。而去年开始崭露头角的万顷沙，今年将扛起新增宅地供应大旗。

“巨无霸”地块将至，一块地相当于五区今年供地总规模

随着金洲-蕉门河这一传统板块商住地供应能力减弱，南沙土地出让的重点板块从2017年-2018年逐渐往黄阁、南沙湾和东涌转移。而2019年年初粤港澳大湾区发展规划纲要落地后，位居合作先行区内的庆盛枢纽、灵山岛尖以及国际金融岛（横沥）地块相继入市。广州中原研究发展部在分析本次供地计划后认为，今年南沙将继续借势大湾区的东风发展。

其中，万顷沙主打粤港深度合作区概念，这一板块将是今年南沙住宅用地供应的主力。板块内计划供应一宗占地面积达36万㎡的居住用地，这是本次供地计划中单宗占地面积最大的可公开招拍挂商住地。单是这一块地的规模，就有从化、荔湾、天河、海珠及越秀五个区总供地面积加起来那么大（上述用地面积统计未含拆迁和旧村改造类型用地）。

加上万顷沙新垦片区亦计划推出占地近9万㎡的商住地，今年万顷沙板块的供地规模将接近50万㎡。

恒大、中铁的三个项目有望亮相，万顷沙或将迎来供应元年

其实，万顷沙板块已于去年推出过两幅宅地2：019NJY-10及11号地块均被恒大的旗下的企业夺得，折合楼面地价分别是9554元/㎡和9801元/㎡，两幅地共23万㎡，总价57亿元。

同年4月，恒大国能新能源汽车（广东）有限公司以8.47亿元拿下在上述两宗地块旁的南沙2019NGY-2地块（工业地）。2018年12月，位于同一板块的2018NJY-14地块，由中铁建以底价9626元/㎡竞得，楼面地价与恒大去年拿下的两块宅地接近。

万顷沙现状（资料图片）

中铁建万顷沙项目已于去年年中公布了项目的详细规划方案，恒大的项目虽然未有详细信息，但按照常规的工程进度，中铁建和恒大的住宅项目都有可能在今年亮相，这也将使万顷沙有望迎来住宅大规模供货元年。

途经地铁最快今年开通，来年可能是个不错的推货时机

实际上，对于万顷沙板块来说，如果没有“黑天鹅事件”出现，今年将是一个不错的推出时机，因为地铁18号线和22号线计划在今年年底开通，若这些线路开通，可以将万顷沙与珠江新城、体育西等重点商服旺区有更加紧密的联系。未来，从万顷沙到天河商务区的交通时间将控制在35-40分钟，为万顷沙产业、人口集聚带来积极作用。

对于万顷沙大量的住宅项目而言，未来可通过“公交+地铁”模式通往市中心，预计总耗时在1小时至1小时15分钟之间。这个通勤时间，可能比目前很多一手住宅比较集中的板块都短。