“安置房”和“商品房”区别到底在哪里?买房一定要搞清楚了

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-26 15:22

现如今因为房价的飞涨，很多人都承担不起高额的房价。所以对于刚需的人来说，开始会考虑入手“二手房”或者“安置房”，这类的房子价格相对会比较低。大家知不知道“安置房”和“商品房”到底有什么区别呢？可不要因为价格比较低就买了。

安置房通常指的是一种补偿性的房屋，也就是开发商在拆迁原住民后，补偿给原住民的新建房。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

安置房和商品房的区别：

第一点，它们的价格不一样，因为安置房毕竟是由政府建筑，政府会有很多福利，再价格上面也控制的很多，所以安置房购买的时候要比商品房便宜好多。这个也是安置房吸引了很多人的理由。

第二点，就是位置的不同，一般安置房为了节约成本都不会在市中心建房，市中心的土地价格很多。他们都会在偏的地理位置建房。而商品房却不一样，房子一般都在地理位置好的地方建房子，房价自然就很高。很多人都不买安置房的原因，也是因为位置的偏远。

第三点，我们都知道房子最重要的就是房产证，但是购买安置房却并没有拿到完全的房屋所有权，所以我们买了安置房之后，并不能把他转让出去或者用它来银行抵押。商品房是拥有自己产权证的，且是受法律保护的，你可以去贷款，房子的使用权一般都在70年左右，而这样的房子你贷款的年限也比较长，一般可以有30年左右的时间还款。

第四点，是安置房和商品房的质量不同，商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，安置房建筑设计一般不会有太多考究，同时为了提高容积率甚至设计成2梯6户或7户，而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。而且安置房的物业管理也比商品房的要差一点。