厦门108亿土拍 华润、保利等抢地与它们眼中的地产后市

观点地产网 “魔幻”的2020年进入下半场后，许多行业都在追赶上半年落下的生产进度，房地产行业也不例外。

作为房地产行业最重要的原材料， 土地的出让成交也在下半年逐渐进入高潮，不少城市隔三差五就有多宗地块入市。

上半年涉宅用地成交仅255.4亿元左右的厦门，在8月21日一天就出让了四宗地块，收金108亿元，而拿地的不乏保利、华润这样的头部房企。

品牌房企花式抢地

8月21日，这是厦门今年第五次土拍，虽然只有四宗用地，却花费了整整一天。

本次土拍，开发商的拿地热情依然不减，共吸引了正荣、建发、衡耀、中骏、联发、旭辉、首开、金茂、招商、中海、保利、住宅、国贸、万科、华润、世纪金源、中交投资、同安置业等超20家知名房企参与竞拍。

其中，大部分开发商都是独自参与竞拍，但也有几家企业选择联合出击，比如保利分别和春华投资以及中交组成两个不同的联合体，而中交也另外组队厦门国贸(600755,股吧)，至于厦门国贸，则找到了万科再组一队。

真是复杂的联合纵队。

早上第一宗出让地块编号为湖里区2020P06号地块，位于湖里区06-08五缘湾片区五缘湾道与金边路交叉口东南侧，土地面积1.71万平方米，地上总建筑面积5.3万平方米，土地用途为城镇住宅用地。

该地块的起拍价为21.45亿元，起拍楼面价为4.05万元/平方米，地块采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖。当竞买人报价达到上限价格26.8亿元时，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积，每次竞报建筑面积应不少于100平方米，竞报配建面积最高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。

最终，该地块由建发拿下，成交价26.8亿元，成交楼面价5.06万元/平方米，配建面积7000平方米。

随即，保利先后以联合体及个体形式拿下两宗地块。

其中，保利+中交+中晟联合体以38.5亿元的价格竞得翔安2020XP09号地块，溢价率19.57%。该地块位于翔安区13-14东部体育会展新城片区滨海东大道与东界路交叉口东侧（A地块），土地面积5.62万平方米，地上总建筑面积16.87万平方米，土地用途为城镇住宅用、零售商业用地（商业、生鲜超市中心店）、其他商服用地等。

保利发展的孙公司厦门中玮房地产开发有限公司以16.15亿元竞得同安区地块，楼面价1.41万/平方米。

据观点地产新媒体此前报道，该地块位于同安区12-05祥平片区凤祥路与华诚，土地面积3.95万平方米，地上总建筑面积11.46万平方米，起始价16.1亿元，起始楼面价为1.41万元/平方米，土地用途为0701城镇住宅用地(普通住宅)；0501零售商业用地（商业、生鲜超市便利店）；0507其他商服用地（社区电商物流配送终端站）；0809公用设施用地（开闭所）。

最后一宗地，则由华润置地旗下公司力挫保利、万科等房企，以26.85亿元竞得翔安区B地块，楼面价2.36万元/平方米，溢价率17.76%。

该地块位于翔安区13-14东部体育会展新城片区滨海东大道与东界路交叉口东侧（B地块），土地面积3.92万平方米，地上总建筑面积11.36万平方米，起始价22.8亿元，起始楼面价为2万/平方米，土地用途为0701城镇住宅用地(普通住宅)；0501零售商业用地（商业、连锁便利店）。

一日收金108亿与厦门后市

虽然只有四宗土地，但最终成交金额为108.3亿元，相比之下，整个上半年厦门的涉宅用地成交也仅255亿元。

据厦门本地机构此前统计，2020年上半年厦门市累计成交商住用地8宗，土地面积21.84公顷，规划建筑面积73.50万平方米，同比增加9.55%。总成交金额255.4亿元，较去年同期增长53.09%，楼面均价达34750元/平方米，较去年同期上涨39.7%，平均溢价率为26.91%。

分析人士认为，厦门土地市场整体上涨，但呈现出岛内外分化的趋势。岛内由于市场存量较少，加之区域配套成熟，市场抗风险能力强，企业均聚焦岛内优质地块；反观岛外，部分区域已积累一定的存量，加之前期配套还处于兑现期，使得片区去化速度慢，企业对区域内的新推地块信心也显不足。

而从21日出让的情况来看，不管是岛内用地，还是岛外用地都受到了品牌房企的追捧。厦门本地人士认为，这和此四宗地块的区位有直接关系。

以建发拿下的地块为例，该地块位于岛内的五缘湾片区，各方面的配套都已经成熟完善，更有多种稀缺景观加持，乃是厦门岛内宜居度最高的板块之一。

因此，上述地块吸引了13家房企报名，建发最终的成本也颇为惊人。剔除保障性住房面积后，可售部分的楼面价已经达到5.8万元/平方米。

至于岛外的地块，则是华润和保利联合体拿下，这两宗地位于厦门东部体育会展新城片区，也是该片区首次推出住宅用地，自然有吸引了不少开发商的关注。

另一方面，业内人士认为，厦门本次卖地受到热捧则反映了房企对厦门房地产市场后期看好。

据厦门网上房地产统计到，2020年上半年厦门一手住宅成交7825套，与2019年上半年的7159套相比，同比上涨9.3%。而与2019年下半年6440套相比，则环比上涨了21.51%要知道，上半年不少城市的房地产成交都出现了环比下滑或持平的情况。

这或许与上半年尤其是三四月之后，福建及厦门政府出台的各种支持复工复产，人才落户，购房补贴等政策有关。

虽然短期内限购、限价等核心政策不会出现太大变化，但通过梯次化调整人才、落户等政策仍然对房地产市场起到明显的提振作用。

分析人士认为，这样的政策红利或将持续一段时间，因此房企看好厦门市场后市，也不足为奇。

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