厦门现“最迷幻”土拍，诞生史上首个百亿地王，但买家却在“躲猫猫”

  在一众一二线城市中，厦门应该算是最耐得住性子的了，当其他城市的土地拍卖早已进行得如火如荼时，厦门一直到4月22日才迎来2020年的第一场土地拍卖。

  对于这新年第一拍，厦门国土局也是诚意满满，一口气推出思明2020P01、翔安2020XP01、集美2020JP02三宗优质地块，其中思明地块是思明区时隔十年之后的推出的商住地，翔安地块双名校加持，集美地块为地铁上盖项目。

  最终三宗地块均出让成功，总土地成交价达147.06亿元。上海泰鸣贸易有限公司以103.55亿元拿下的思明2020P01地块，更是同时刷新了厦门总价、单价纪录，成为厦门新一任双料地王，也是厦门首宗百亿地块。

  地王出世，无可避免地引起了全城关注，而得主上海泰鸣的背景猜疑则掀起了此次土拍的另一个高潮。

  上海泰鸣成立于2020年4月9日，注册不足20日就拿下百亿地王无可避免地引起了市场质疑。拍卖结果出来后便有消息传出，上海泰鸣实为中骏集团的“马甲”，同时也有消息称，拿地的是正荣地产。

  时代财经4月22日分别向正荣和中骏方进行求证。正荣回应称，已经跟区域公司和总部投资部的同事核实过，真的没有参与竞拍。中骏方也直接否认了，其还一并否认了联合拿地的可能。

  但天眼查显示，上海泰鸣贸易有限公司背后控股股东为达源国际有限公司，一家香港注册公司。随后，时代财经通过香港工商资料获悉，达源国际的唯一一个董事为黄伦，恰巧中骏集团董事会主席黄朝阳的儿子也叫黄伦，他目前是中骏集团的执行董事。

  达源国际的注册办事处为“RM 2801,HYSAN PLACE,500 HENNESSY ROAD,CAUSEWAY BAY,HONG KONG”，而中骏集团在香港的营业点为“香港铜锣湾轩尼诗道500号希慎广场2801室”，地址亦是同一个地方。

来源：香港工商资料

  另据每日经济新闻报道，达源国际背后的股东为悦泰发展有限公司，陈元来为悦泰发展董事，恰巧中骏集团的董事会副主席也叫陈元来，而悦泰发展的注册办事处与中骏集团香港营业点也是同一个地方。

来源：香港工商资料

  公开资料显示，悦泰发展此前就曾以中骏的“马甲”身份拿下上海闵行区华漕镇MHPO-1402单元42-07地块、南昌DAJ2017068地块、江苏徐州铜山区2017-27地块。

  中骏再三否认拿地的原因不得而知，但思明2020P01地块是厦门双料地王已经成为不争的事实，该地块成交总价为103.55亿元，成交楼面价50599元/平方米，溢价率43.8%。而厦门上一任总价地王为建发湖里2019P05地块，成交价75.25亿元，上一任单价地王是中骏枋湖2019P01地块，成交楼面价为45103元/平方米。

  “这是近年来厦门土拍中数一数二的优质地块。”厦门新景祥总经理张建分析称，2020P01地块位于寸土寸金的思明区，更是思明区时隔十年之后再次出让的商住地块，稀缺性不言而喻。

  据时代财经了解，思明区、湖里区均为厦门岛内区域，随着城市的发展，岛内已经处于一地难求的状态。此次思明区十年后再拍地，共吸引了深圳平安、上海泰鸣、中骏、杭州建杭、中海、融创、鑫万豪、杭州绿城、旭辉、建发、首开&保利&华润 、国贸、珠海华发、金茂等14家房企参与竞拍，争夺了一个多小时后才见分晓。

  出让公告显示，2020P01地块位于思明区03-11片区云顶中路与莲前路交叉口西南侧，土地面积59561.521平方米，计价建筑面积204650平方米，起拍楼面价35182元/平方米，起拍总价72亿元。

  对于这宗十年一遇的地块，厦门国土局出让时已经做了严格规定。该地块分三期建设，分三期申请宗地商品房预售许可证，并分三期对外公开销售，首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售，销售的建筑面积应不少于5万平方米；第二期应在第一期开工之日起18个月内申请并对外公开销售，销售的建筑面积应不少于剩余总建筑面积的50%；剩余建筑面积作为第三期，应在第一期开工之日起21个月内申请并对外公开销售。

  更重要的是，该地块内商品住房的销售均价不得超过70800元/平方米。距离该地块最近的禹洲云顶国际，二手房报价都达到了62894元/平方米。

  “该地块利润空间确实不高，但也不至于亏本。”厦门世联君汇总经理林敏泉认为，该地块都是按照目前的市场惯性去拿的，过去2019年，岛内湖里区的建发玺樾、中骏天宸两个项目都实现了单盘超50亿元的销售。尽管利润不高，但项目能实现快速周转，资金能快速回笼，这对于开发商来说也是好事。

  同日出让的还有翔安2020XP01地块，位于翔安南部新城洪钟大道与城场路交叉东北侧，出让面积44853.509平方米，计价建筑面积12.56万平方米，起拍楼面价23002元/平方米，起拍总价28.89亿元。

  翔安地块最终被厦门本土房企——国贸以35.95亿元竞得，楼面价28623元/平方米，溢价率24.4%。按照规划，该地块分两期建设，申请预售证、并对外公开销售。首期公开销售的建筑面积应不少于总建的50%。

  翔安地块售价没有限制，目前地块所在片区新房在售均价3.6-3.8万元/平方米，与28623元/平方米的拿地价格相比，利润空间同样不大。

  林敏泉分析指出，翔安地块能卖到2.86元/平，主要因为地块属于学区房，靠近实验小学翔安校区、双十中学翔安校区，这两所都是厦门岛内名校在岛外的直属校区。

  值得一提的是，同在翔安新城里，目前还存在着不少地价过高被套的项目，如融创东南府，楼面地价为37512.2元/平方米，去年开盘时高层均价仅为37000元/平方米，叠墅5万+；融侨铂樾府楼面价38345元/平方米，目前高层均价3.81万/平方米，叠墅均价5.2万元/平方米。

  集美2020JP02地块最终则被厦门本土房企——联发以底价7.56亿竞得，成交楼面价18000元/平方米，为地铁1号线杏锦路站地铁上盖项目。张建指出，该地块虽为地铁上盖，但由于带了很多自持的长租公司物业以及商业，运营压力极大，所以只有联发一家报名。

  虽然厦门新年第一拍完美收官，但百亿地王的“得主”仍是未解之谜。

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