5年成交近12万套!增城卖的最好的项目,都集中在这三大板块!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-23 09:51

增城，无冕之王！

近日克而瑞广州区域发布一则数据，今天房产君带你们看一下，这5年增城成交究竟有多猛！

占比超3成

置业者最爱是90 - 110平的三房

据克而瑞数据显示，增城在5年间，一手住宅供应共11.6万套，网签成交11.7万套，供求方面达到完美平衡，甚至还有些不够卖。

那么，是哪些房子被买的最多，最受欢迎呢？

从给到的数据显示，在增城90-110㎡面积段户型，在这5年间一手住宅供应4.2万套，网签成交4万套，成为置业者们增城的购房首选！

销量排名第二的70-90㎡面积段产品，近5年一手住宅供应3.1万套，成交3.2万套；第三名的110-125㎡面积段产品，成交2.1万套。

若以年为单位，选取销量TOP3的面积段70-125㎡，发现90-110㎡面积段每年成交套数均排列第一，且成交一直都占据增城30%以上！

你看出来没，这些面积段也是近年众多房企主打的一些产品，包括刚刚面世的时代名著（77-106平）、御溪世家（61-99平）、珠江花屿花城（79-109平）等等。

朱村某盘106平3房客厅虽然房企们都越来越喜欢专研小户型，怎么才能把小户型做“大”以控制总价，但是目前主流仍旧是90-110的三房产品。从数据上看，90-110㎡面积段的三至四房不仅较受置业者们的欢迎，就连房企也比较喜欢造这一类的产品。

5年来出让宅地74宗

目前最高楼面价为23963元/平

当然了，增城能一直保持如此充足的货量，当然离不开宅地出让的频繁。

据统计，自2016年以来，增城已经成功出让74宗宅地，其中，新塘出让最多有21宗宅地，其次为荔城板块与中新板块，均出让17宗宅地。

当中，新塘不仅是增城出让最多地块一个片区，还是增城地价最高的一个片区。

在这5年中，增城有仅4宗宅地楼面价破2万/平，且都在新塘。最贵的地块是在2017年被碧桂园按下的长岗村A17006地块，成交总价达43.1亿元，楼面价23963元/平。

其实，排名前三的地块均被碧桂园斩获，合计总价约112亿元。后来被碧桂园打造成云系项目——云顶，目前该项目主推87-142㎡三居室和73-99㎡二居室，售价2.8万/平起。

从上述楼板价TOP10可看出，上榜最多的是新塘板块，其次为荔城板块。

而从房价数据看，不出意外的，新塘板块以21199元/平排增城第一，排名第二的是荔城板块，成交均价为19484元/平；第三名则是朱村板块，成交均价为18253元/平。

不限购、总价低、交通发达

增城是广州留给刚需置业者的窗口

为什么增城区比广州其他区域更具吸引性，5年间能吸引近12万置业者？

主要是交通建设快且发达，在现在的湾区时代，珠三角城市追求外扩融合，共同发展，广州推行东进南拓的发展思想，城市都纷纷开始拆墙了。

而增城作为广州东部交通枢纽，在2017年12月28日，广州地铁13号线开通；2019年12月15日，穗深城际开通，新塘直通深圳机场；2019年12月20日，广州地铁21号全线开通，加速城市通勤。

东部交通枢纽实景图

未来还有近10条城际轨道以及高速在此经过，这样的交通无疑给未来增城，在发展上将更有底气。

其次，就是不限购，总价低。

由于增城属于非限购区，在市区置业门槛高企（5年社保）的前提下，无需名额即可买一套房，即使在去年开始的各区开放人才绿卡的情况下，还是没有房票的人们安居广州的最快的机会。

况且，增城与市区的价差足以减轻置业者们对区位的抗拒。

不信你看近1年，增城成交TOP30的项目排名，你就不难发现，未来极具规划前景的地方，正是其置业集中地。

来自：增城房产