荣盛发展：销售业绩稳增 布局不断优化

　　作为河北首上市房企，近年来荣盛发展(002146,股吧)在原有住宅板块的基础上积极布局，行业上发展出康旅、金融投资、互联网等新兴业务，地域上突破了“舒适圈”京津冀，走向长三角、珠三角等发达地区，正成为一家全国性知名大型多产业综合集团公司。

　　在形式严峻的上半年，荣盛发展表现出一贯的稳健，其半年报显示，各项关键业绩指标均比去年同期有所增长。

　　凭借业绩稳健提升，财务指标持续向好、经营管理“刚好及时”等优势，2020年8月18日—8月21日，荣盛发展在由亿翰智库主办的“2020中国房地产业战略峰会”上斩获多项荣誉：2020中国房企综合实力TOP30、2020中国房企品牌价值TOP20。

　　财务指标稳健向好

　　荣盛发展成立于1996年，并于2007年成功登录深交所。经过24年的发展，公司已经步入全国性知名地产商行列，2017-2020年连续四年稳居中国房地产百强企业第16位，2019年荣获“沪深上市房地产公司”综合实力第6位，财富创造能力第6位，财务稳健性第8位，品牌价值估值达181亿元,荣获2019中国房地产公司品牌价值TOP10第8位。

　　多年来，公司始终保持着稳健的发展节奏，在核心业绩指标保持正向增长的同时，各类债务指标同时优化。

　　数据显示，自上市至今的13份半年报中，荣盛发展营业收入及归属净利润有11个年度为两位数增长，且增长率大多超过30%。即使是在今年年初疫情的影响下，公司同样抓住了加大线上销售力度及4-6月市场反弹的时机，实现了总营收与净利润的正向增长。

　　上半年，荣盛发展签约任务完成情况较好，签订商品房销售合同面积434.22万平米，同比增长2.73%；合同金额482.25亿元，同比增长3.54%。

　　依托良好的销售情况，荣盛发展在报告期内实现销售回款305.91亿元，有力的改善了现金流情况，流入资金较去年同期增加42.76亿元，同比提高11.14%。

　　与此同时，公司通过多种渠道进行多元化创新融资，有效盘活了资产，推动了融资成本的降低与资产结构的优化。自上市以来，荣盛发展充分利用多种资本场融资工具，实现非公开发行股票2次，公开发行公司债券2期，非公开发行公司债券8期，中期票据3期，定向债务融资工具4期，短期融资券2期，美元债3期。

　　其中，2020年上半年，公司发行了3 亿美元的高级无抵押定息债券，债券期限为 364 天，票面利率为 8.75%；完成了一期年度超短债，实际发行金额14.1亿元，期限270天，发行利率6.98%；同时公告了发行120亿元公司债券、100亿元供应链金融资产支持票据及8.11亿元ABS的计划。截至2020年6月30日，公司资产负债率82.74%，较去年同期下降1.64个百分点。

　　战略布局凸显结果

　　作为起家于河北的地产企业，荣盛发展近年在牢牢抓住京津冀“基本盘”以保障业绩的基础上，大力开拓长三角、珠三角等地的业务，并发展康旅等产业，寻求新的增长极。

　　公司围绕“两横、两纵、三集群”的战略布局，沿着长江及陇海铁路沿线，京沪、京广铁路沿线发展，深耕京津冀城市群，稳步拓展长三角城市群、珠三角城市群及周边城市，目前业务范围已经覆盖14个省、2个直辖市、1个自治区的50多个城市，涉及项目280余个。

　　半年报显示，今年上半年公司在京津冀、长三角等多个区域内的22个城市同时拿地，获得土地45总，截至报告期末储备了建筑面积4036万平方米。

　　其中，累计土储中江苏总建筑面积265.73万平方米，占比6.57%；安徽305.97万平方米，占比7.57%；浙江67.7万平方米，占比1.67%。

　　上述地区的土储面积尽管绝对占比不高，但为公司贡献了相当比例的营收，且增长显著。数据显示，2020年上半年荣盛发展在江苏、浙江、安徽三地业务总营收合计65.42亿元，占比25.01%，其中江苏、浙江两地的营收增长幅度均超过了30%。

　　康旅板块上，荣盛发展秉承“6+N”的战略布局，在国内大北京、大上海、大海南、大黄山、大华中、大西南等区域，在海外的太平洋(601099,股吧)、印度洋、欧洲等区域持续布局，不断丰富旅居资源和度假场景，为会员实现换住共享、旅居全球的美好生活。

　　目前荣盛康旅建设或运营35个康旅国际度假区，14家五星级标准度假酒店，9家荣逸温情酒店，15家特色公寓/民宿，5个特色小镇，3个滑雪场，仅仅5年多的发展，就实现了高起点、大规模快速进入和布局，迅速进入行业第一梯队。

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