荣盛发展:2019年站稳千亿 多元化业务贡献多点利润

4月7日，荣盛发展发布2019年年度报告。报告期内，荣盛发展实现营业收入709.12亿元，同比增长25.80%；营业利润132.97亿元，同比增长20.13%；归属于母公司所有者净利润91.20亿元，同比增长20.57%。

超额完成年度目标  稳扎千亿阵营

2019年是房地产行业管控升级一年，全年全国累计出台房地产政策 620次，刷新历史记录。在此背景下，荣盛发展实现年度合约销售额1153.56亿元，同比增长13.58%；商品房销售合同面积 1098.07 万平方米，同比增长11.66%，不但超额完成年初制定的1120亿销售目标，还跑赢全国房地产行业商品房销售额增速的 7.08 个百分点，稳站千亿阵营。

与此同时，作为河北省首家通过IPO上市的房企，荣盛发展行业知名度、市场占有率进一步提高。2017-2020年连续四年稳居中国房地产百强企业第16位，2019年荣获“沪深上市房地产公司”综合实力第6位等权威荣誉。

积极扩储补仓 优化土储布局

手有余粮，心中不慌，充足的土地储备是规模增长的基本。2019年，荣盛发展紧紧抓住市场的有利时机，通过股权收购、招拍挂、旧村改造等多种方式积极扩储，斥资权益金额266.04亿，先后在河北、山东、浙江、江苏、广东、湖南等36个城市获得土地102宗，新增计容建筑面积979.34万平方米，储备货值超千亿。 截至2019年末，荣盛发展土地储备建筑面积3726.64万平方米，预计可满足未来3到4年开发。

为了保证后续发展空间，荣盛发展还不断完善的区域战略定位，进一步优化市场布局。2019年全年，荣盛发展坚持“两横、两纵、三组团”战略，进一步优化市场布局，按照区域发展战略，围绕深耕和新拓两种思路，深入研究区域、市场和目标地块，继续拓展京津冀区域，同时布局长三角、珠三角、中西部等城市群，土储区域结构更加合理。

华泰证券在研究报告中指出，荣盛发展2019年拿地拓展强度高，布局城市能级进一步上行。凭借充足的货值储备，叠加多元盈利产业链逐渐成型，荣盛发展2020年的销售、业绩有望保持稳健增长。

多元化布局渐成 贡献多点利润

2015 年，荣盛发展制定了由传统的房地产开发企业逐渐转型为 “3+X” 新型产业全面发展的战略规划。经过多年来全方位的拓展，荣盛发展目前已基本形成了以房地产开发为主业，贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、房地产金融等业务为一体的多元化产业链条，并逐渐成为公司新的利润来源。

荣盛发展康旅板块以“旅游、度假、养老、养生”等产业为切入点不断打磨。目前，荣盛康旅项目布局已基本形成：荣盛康旅国际会议中心、温泉中心、Risesun体育世界、伢莱吖牧场、童话小镇、西沙岛屿飞行等业态落位并实现运营，呈现出餐饮、健康、航空及生活服务等共计20 种运营业态； “盛行天下”计划稳步推进；康养项目还走出国门，在捷克共和国南摩拉维亚州进行大健康产业布局。2019年全年，康养板块销售和运营收入继续提高，实现营业收入59.07亿元，新增土地储备面积116万平方米。

经过五年多发展，荣盛发展产业新城板块势头强势。目前，荣盛发展已在河北、安徽、湖北3个省布局香河产业园、永清产业园、霸州产业园、固安产业园、兴隆产业园、宣化产业园、蔚县产业园、唐山玉田产业园、 唐山路南产业园、衡水产业园、淮北产业园、襄阳产业园、新乡产业园等13个园区。

2019年，产业新城坚持“活、快、稳”三字方针，提前完成“五五规划”主要目标，实现净利润9.47亿元，完成年计划的194%；回款65.37亿元，完成年计划的107%，成为荣盛发展重要的业务来源和第二大利润来源。

此外，荣盛发展物业服务水平稳步提高，2019年实现营业收入、净利润分别完成计划的104%和185%；外部拓展面积2141.26万平方米，完成计划的268%。

财务结构持续优化 扩展多元融资渠道

去年一年，房地产金融监管不断强化，信托贷款、境外发债、开发贷等融资渠道收紧。在此背景下，荣盛发展良好的销售回款和融资为公司发展提供了资金保证。

2019年，荣盛发展实现销售回款860亿元，完成年度计划的93.48%，占签约额的74.55%。融资方面，荣盛发展不断扩展融资渠道，于2019年首次发行美元债券5亿美元，成立4.44亿元的供应链金融资产支持专项计划，发行14.1亿元的超短融资券。过去一年，荣盛发展共新增融资额478.03亿元，期末融资余额达659.62亿元。

基于此，荣盛发展2019年经营活动产生的现金流量净额为21.20亿元，继2017年、2018年后连续第三年为正。截至2019年12月31日，荣盛发展总资产2545.95亿元，负债总额达2099.22亿元；资产负债率82.45%，同比下降1.59个百分点。同期，荣盛发展净负债率为79.70%，同比下降8.16个百分点，录得近六年来最低值。

2020年，为满足公司资金需求，荣盛发展计划签约金额为1210亿，计划实现销售回款968亿，计划新增融资520亿。

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