荣盛发展2019年报：归母净利润91亿元，累计分红103亿元

4月7日，荣盛发展（002146.SZ）发布2019年报，各项业绩指标稳健增长，呈现出了均好发展的态势。2019年，荣盛发展实现营业收入709.12亿元，同比增长25.80%；实现归属于母公司所有者净利润91.20亿元，同比增长20.57%。截至2019年12月31日，公司总资产2545.95亿元，同比增长11.78％。

2019年，荣盛发展实现签约面积1098.07万平方米，同比增长11.66%；实现签约金额1153.56亿元，同比增长13.58%，完成年初签约计划的103%；销售均价为10505元/㎡，坚持做好民生地产，为老百姓造好房子。

据年报显示，荣盛发展董事会拟向全体股东每10股派发现金红利4.8元（含税）。上市13年来，荣盛发展坚持每年向投资者派送现金股息，保持了年年分红的良好记录，累计现金分红金额达103.15亿元（含本次）。2015-2018年，荣盛连续四年派息率达到当年归母净利润的25%以上，股息率达到5%以上，在A股上市公司中名列前茅。

营收、净利润连续三年同比增长逾20%

2019年，公司实现营业收入709.12亿元，同比增长25.80%；营业利润132.97亿元，同比增长20.13%；实现归属于母公司所有者净利润91.20亿元，同比增长20.57%。截至2019年12月31日，公司总资产2545.95亿元，同比增长11.78％；归属于上市公司股东的所有者权益408.88亿元，同比增长21.75％。公司各项经营指标均保持了良好的增长态势。

据统计，荣盛发展保持稳健增长，营业收入、净利润连续三年同比增长20%；2015年至2019年，这五年期间，荣盛发展营业收入和净利润的复合增长率分别为25%、30%。连续的稳定增长使得荣盛发展的净利润在同等规模房企中显著领先。

稳健增长的背后，荣盛建立和完善了从总部到城市公司的大运营管理体系，围绕横向协同、纵向贯通，以投资精准、高速周转为导向，系统、科学的从拿地，到建设和销售全流程提质增效。通过建立信息化平台使得业务更加专业化、规范化、精细化，大大提升了信息获取和处理的能力，提高了运营效率。

地产销售站稳千亿，优化战略布局

2019年荣盛发展实现签约面积1098.07万平方米，同比增长11.66%;累计签约金额1153.56亿元，完成年初签约计划的103%，同比增长13.58%；荣盛发展商品房销售合同面积、合同金额增速分别跑赢了全国房地产行业商品房销售面积、销售额增速的11.76个百分点、7.08个百分点。

超额完成全年目标的同时，荣盛发展也在千亿体量上扎稳了脚跟，行业知名度、市场占有率进一步提高，2017-2020年连续四年稳居中国房地产百强企业第16位，2019年荣获“沪深上市房地产公司”综合实力第6位等权威荣誉。

荣盛发展坚定落实“房住不炒”，坚持做好“民生地产”，销售均价在2017年突破1万之后，近三年来保持稳定，2019年销售均价为10505元/㎡，同比增长1.72%。荣盛发展董事长耿建明表示：“老百姓总是要好房子、好产品，让他们用尽可能少的钱买到尽可能多的东西，用尽可能少的钱买到尽可能好的东西。”

2019年，荣盛发展紧紧抓住市场的有利时机，通过招拍挂、股权收购、旧村改造等多种方式，按照区域发展战略，围绕深耕和新拓两种思路，深入研究区域、市场和目标地块，在“找”字上下功夫，紧扣项目的收益率和周转速度；坚持“两横、两纵、三组团”战略，进一步优化市场布局，先后在京津冀、长三角、珠三角、中西部等区域的36个城市获得土地102宗，规划建筑面积979.34万平方米，储备货值超千亿元。截至报告期末，荣盛发展土地储备建筑面积3726.64万平方米，土储区域结构较为合理、土储数量较为充足。

多元化业务贡献多点利润

经过多年来全方位的拓展，荣盛发展已打造了完整的产业链体系，涵盖与房地产开发相关的各个板块，实现了公司收入、利润的多元化。

2016年以来，荣盛产业新城板块迅速崛起。2019年，产业新城公司面对重重压力，坚持“活、快、稳”三字方针，优化经营路径，抢抓发展机会，快速反应、果断出击，圆满完成了年度任务，提前实现“五五规划”主要目标。

荣盛康旅项目布局基本形成，业务模式不断打磨，销售和运营收入不断提高。2019年全年实现营业收入59.07亿元，新增土地储备面积116万平方米。荣盛康旅国际会议中心、温泉中心、Risesun体育世界、伢莱吖牧场、童话小镇、西沙岛屿飞行等业态落位并实现运营，呈现出餐饮、健康、航空及生活服务等共计20 种运营业态，“盛行天下”步入实践阶段，成功创建康旅独有的“六个一键”线上操作功能，一定程度解决了旅居地产长住难、收房难、装修难、旅游难等问题，大大提升了顾客的入住体验，推动“盛行天下”计划不断向前。

荣盛实业紧盯“定成本标尺”、“守交房节点”两个关键环节，服务主业、提升品质、树立品牌，2019年完成产值30.09亿元，实现营业收入30.52亿元，分别达到年度目标的107%和106%。

荣盛物业从“重品质、提客满、拓疆土、促社商”四个方面稳步提升服务水平，营业收入、净利润分别完成计划的104%和185%；外部拓展面积2141.26万平方米，完成计划的268%；客户满意度大幅提高，行业排名升至第20位。

荣盛旗下互联网公司四众互联加强自主研发力量，联动康旅、物业两大业务板块共同打造线上线下统一精细服务体系，盛行天下、米饭公社注册用户增长均超50%。

财务结构持续优化，融资渠道畅通

据2019年报显示，报告期内，荣盛发展实现销售回款860亿元，完成年度计划的93.48%，占签约额的74.55%，新增融资额478.03亿元。良好的销售回款和融资，使得公司的现金流状况极大改善。经营活动产生的现金流量净额21.20亿元，继2017年、2018年后连续第三年为正。

作为资金密集型企业，荣盛发展不断提高自身的融资能力并积极创新使用各种金融工具，具有较强的融资能力和多元化的融资渠道。自上市以来，公司充分利用多种资本场融资工具，实现非公开发行股票2次，公开发行公司债券2期，非公开发行公司债券8期，中期票据3期，定向债务融资工具4期，短期融资券2期，美元债3期。

荣盛发展的资信情况良好，与多家大型金融机构建立了诚信、互利的长期战略合作关系，获得银行授信额度885亿元，获境外主流评级机构BB-的主体信用评级。多元化创新融资模式、能力和通畅高效的融资渠道为公司发展提供良好资金保证。

履行社会责任，精准扶贫1.85亿元

荣盛发展从成立之初就将“创造财富、服务社会、培育人才、报效国家”确立为企业宗旨，充分发挥自身产业、资金等优势，主动承担赋予的社会责任。多年来，荣盛一方面捐资助教、修建学校、扶危救困等动作不断，另一方面从产业扶贫、教育扶贫、就业扶贫、扶志扶贫、生态扶贫等多方面带动了贫困地区连片开发，探索出“强根造血式”扶贫新模式，通过“旅游+民宿”、“产业+招商”、“招聘+培训”等多种方式，直接拉动当地GDP增长，促进地区经济发展。

2019年，荣盛发展在做好各项生产经营的同时，不忘初心，回馈社会，积极履行企业的社会责任，被授予了“全国万企帮万村精准扶贫行动先进民营企业”等称号。据年报显示，2019年荣盛发展在精准扶贫方面共计投入1.85亿元，其中产业发展脱贫项目投入7483万元，改善贫困地区教育资源投入金额7685万元，资助贫困学生1637万元，生态保护扶贫投入562万元。

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