买房时记住这两点,在人生的某个阶段可能会帮到你一把

昨晚下班和几个朋友吃饭的时候聊起一个话题

婚姻到底要不要和房子捆绑在一起

毫无疑问，这是个非常具有争议的话题，没有标准答案。

抛开什么国际环境、国内国情、未来政策、三观等等这些不说，因为我等生如蝼蚁，没必要去对抗这些我们很难撼动的东西。活着已经挺累了，如果买套房子还要挂上这么多东西，那还真没必要。

就说说结婚要不要买房这事吧

如果早在5年前，我会坚持这样的观点

早5年前我觉得不买房也可以结婚，但现在我觉得如果不买房我应该不会结婚，或者说双方一起奋斗几年再借点钱买房再结婚都行。

俗话说，谈钱伤感情。这句话听起很俗，但涉及到婚姻，却很适用。

谈恋爱是情感交换，而婚姻是价值交换。

这也就是为什么一部分人，谈恋爱的时候可以你侬我侬，婚后你死我活。

恋爱中，人们不怎么涉及到价值交换，更多的是情感交换。比方说，今天我心情不好，我最需要的是找一个能听我倾诉的对象即可。

婚姻中，人们更多的是涉及到价值交换，我和你一起生活，你能给我带来什么，柴米油盐怎么解决，旅游度假要不要，孩子上学老人生病有没有钱，这些都是不得不面对的问题。

而房子在价值交换的这个环节加分的比重真的很大，我们很多东西想的很美好很理想化，但物质基础很大程度上决定婚姻的质量。

好了，有点跑偏了，拉回来，进入正题

之所以会引出上面些许观点是因为今天那对90后的年轻夫妻过来交首付签合同了，在这交谈的过程中让我感触颇深。

他们有一个两岁多的女儿，夫妻都是外地过来就业的，收入不是很高但工作很稳定，就是你想不干都不给你走的那种。

他们一直没打算买房，因为他们认为房价很高，她们买不起房子。

机缘巧合，那晚路过营销中心女儿拉着他们进去玩，我就给他们介绍了一番，并给他们做了份详细的置业计划。

他们回去了，然而我没想到的是，两天后他们还会再次来到营销中心找我，并且下定金。

昨天签约的时候，那位先生很认真的跟我说

你可能不信，那晚你给我们算完价格回去后我们俩几乎一夜都没睡好。

想想这可是我们俩这些年的所有积蓄，买房后的各种可能性，我们都考虑进去了，至少说未来2年内不会影响都当前我们的生活质量，并且我太太确实很喜欢这个小区。

再不济，如果有什么意外，或者压力太大了，我想这里的房子还是可以出手的

第一次感觉我离买房子的事这么近

诚然，我们普通人不管这辈子最终你会不会买房，但可以说，我们大部分在人生的某个时间点某个阶段，都要面临认真思考这个问题。

那么我想请你记住以下两个基本观点，可能在你人生的那个阶段那个时间点能帮到你一把。

第一.商品房的本质也是商品，不考虑流动性的房子对普通人来说都是耍流氓。

今年大家应该深有体会，因为全球疫情的事，各行各业都受到了冲击，各种就业难，各种开张难的问题是很多人都不得不面对的事实，这是全球性的也是全国性的问题。

即便没有这个问题，就我们个人来说，也难免会碰到什么意外，或者需要一大笔钱，很多时候卖房成为了最后也是最好的一个选项。

但如果你的房子压根就出不了手，那都是白搭。

至于什么样的房子容易找到接手人，比如地段、社区、园林、户型、朝向、学区房、开发商、物业管理等这样这些咱们不再细述。

我想说的是，尤其是三五线城市的尽可能不要买在太新区的，因为第一轮城市扩张基本上完成，人口压根跟不上，发展速度放缓这是事实。目前三五线城市的新区，除了你自己生活工作不方便之外，你的配套要达到能出手标准，还需要8—10年也很正常，解决不你需要的资金。

第二.除去首付款月供以及日常生活开支，你至少还得有点储备金。

买了房要不要马上装修，假如你突然6个月没有工作了，你的储备金能不能支撑你这半年的月供以及各种开支。

如果还没交房就面临断供了你怎么办

项目还没卖完的话，你还可以找置业顾问帮你搞更名转出去。

但假如项目卖完了呢，人去楼空，你只能找中介去弄，又是一大笔钱。

所以，6个月的储备金应该是红线，不能跨过。

来源：小黄鸭队长

站内编辑：Flora

文章审核：一路向南

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