福州市中心“地王”项目最新案名确定!售价或在10万/㎡左右?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-20 18:14

日前，据福州城市建设官方微博账号消息，福州某“地王”项目的售价预计在10万元/㎡左右，对标新加坡顶级豪宅，将成为福州市区首席豪宅典范。

此消息一出，引起网友诸多议论。毕竟福州久负盛名的豪宅项目——三盛百督府的均价大约也在10万-11万元/㎡区间，不知道这个价格能与之比肩的项目，又是什么来头？

据了解，该项目正是之前备受关注的市中心“地王”——阳光五一花园项目。根据福州市自然资源和规划局官网公示信息，该项目已于去年11月正式取得建设工程规划许可证，这更是令外界期待不已，届时福州市区将迎来一个怎样的城芯豪宅？

不过也有人对此表示异议，说该项目除了周边配套足够成熟，似乎不太具备传统意义上的豪宅“基因”。但是，究竟要拥有什么样的优势才算得上豪宅呢？接下来，小编就具体介绍一下福州一些高端定位项目的具体情况，分析其中的价值因素。

一、阳光五一花园

据悉，阳光五一花园项目位于鼓楼区五一中路以东、龙庭路南北侧，所处地块为宗地2016-11号五一新城地块，于2016年8月11日由阳光城集团以15.5亿元竞得，平均楼面价21685元/㎡。

但是，由于该地块竞得人须提供安置房建筑面积42435㎡，由市政府指定单位按照8467元/㎡回购，如果扣除掉这一部分，实际楼面价高达45511元/㎡。

从区位图中可以看到，该项目地处寸土寸金的鼓楼区繁华地段，比邻五一广场，周边交通线网完善，同时临近三坊七巷、福建省立医院、格致中学、万科广场、世欧广场等诸多配套，虽然没有山景、江景的噱头，但也具备极出众的地段价值了。

值得一提的是，据福州建设发展官方微博消息，该项目安置房的图纸选房已顺利完成，而项目最新案名也已经确定为阳光城云海郡。至于最受瞩目的豪宅部分，不知道又会在什么时候正式亮相呢？

二、建发央玺

根据官方微博消息，同样于2016年高价拿地的建发央玺项目已顺利通过竣工验收，将于近日交房。虽然不能算严格意义上的豪宅，但是该项目凭借五万多一平的价格和优于市面上大部分住宅的品质，也备受外界关注。

据悉，该项目位于晋安区长乐北路以西、化工河北侧，所处地块为宗地2016-23号原立洲弹簧厂改造地块，由建发地产以3.35亿和无偿提供商品住宅4950㎡竞得，平均楼面价22466元/㎡。

根据区位图可以看出，该项目位于光明港区域，周边开发程度高，临近金鸡山公园、福建省立医院、福州地铁2号线等，各项配套都比较成熟。尽管地段相对普通，但是该项目定位是二环内国韵复式，典雅的苏式园林风格也吸引了一部分目标客户。

三、三盛百督府

至于地处鼓楼区洪山镇梅峰路的三盛百督府项目，那就是毋庸置疑的经典豪宅了。据了解，该项目曾荣膺“2017年亚洲十大超级豪宅”、“2018年中国最佳生态豪宅大奖”等诸多奖项，是福州区域首屈一指的豪宅项目。

从区位图中也可以看出，除了项目本身的品质极为出众，地理位置也足够优越。该项目傍山依江，同时临近左海公园、西湖公园和三坊七巷，可以说是具备了优质生活的一切因素。

此外，根据某知名二手房平台的挂牌数据可以看出，该项目的二手毛坯房价格也是居高不下，有不少房源单价在12万元/㎡左右，可见其在福州人心目中的地位。

除了上述几个项目以外，金辉淮安半岛、融侨外滩壹号等项目同样也是福州人心目中的豪宅。总而言之，所谓的豪宅“基因”，也都是人为定义的，不外乎资源、身份等因素，越是稀缺越是昂贵，也就越吸引关注！