更改案名 价格暴降6000元/㎡!国贸南二环项目来这神操作?

近日，一则关于“19999元/㎡即可入住南二环精装房”的消息在福州人的朋友圈中激起一阵不小的骚动，这也引起了小编的注意。国贸目前在福州区域仅布局有三山原、九溪原两个项目，不知道这“国贸·凤凰原”又是何方神圣？

一、国贸·凤凰原？并非新盘！

我们仔细查询相关消息后发现，原来，这个引起大家关注的“国贸·凤凰原”，并非国贸在福州推出的新盘，其真面目实际就是国贸三山原项目。

国贸三山原项目从案名确立之初就引起不小的轰动。据悉，7月7日，国贸地产福州公司发布项目更名通知称，根据国贸地产中长期发展规划，统筹考虑国贸地产原系产品和国企大盘的独特定位，为便于社会各界明确识别，位于南二环仓山区盖山路55号的国贸·三山原项目正式更名为“国贸·凤凰原”。

二、上月底才首次开盘 为何在此时更名？

从这则公告来看，凤凰原更名是考虑到项目定位，出于长远规划需求，为了打造一个独特产品系，才会改成与上海、南昌区域国贸原系项目同样的案名。虽然更改案名并不是什么稀奇的事情，一些楼盘因为后期产品与项目原定位有差异，也会选择改名，但是当我们深入分析，似乎又能挖掘出一些另外的原因。

据悉，该项目于6月26日首次开盘，推售3#楼、10#楼建面约88-93㎡三房两厅两卫户型共180套房源。而根据福州不动产登记和交易中心网备案信息，截止今日，已售套数为0。

真实数据或许并没有0这么夸张，不过业内人士统计消息知，开盘当日仅仅去化13套，去化率仅为7%，这显然也不是什么理想的成绩。因此也有了这样的说法：凤凰原之所以在首次开盘之后迅速改名，很有可能是因为去化效果实在不够好。去旧迎新重新定位，新的案名新的形象，说不定就能迎来截然不同的优异成绩呢！

三、暴降6000元/㎡ 为何有此优惠？

不得不说，凤凰原首次开盘低迷的去化率确实令国贸感到了危机，开始积极主动地求变求新，所以才会在更改案名以外，还推出了19999元/㎡的特价房。

海报上标示的特价房源为10#106，据福州不动产登记和交易中心网信息，该套房的备案价是26232.25元/㎡，每平方米降价六千多元，直接打了个七六折，真算得上是“跳楼价”了。

值得一提的是，虽然特价房源仅此一套，不过据消息，该项目其他房源也在降价，均价约为2.4万元/㎡，算得上是比较有竞争力的价格了。

其实说到底，以凤凰原的备案价格，在项目所在区域的确不占什么优势。据悉，该项目在6月18日取得10#楼、3#楼、9#楼的预售许可证，备案价约为26200-30600元/㎡，而纵观项目周边的其他楼盘，除融创福州府的均价同样在2.9万元/㎡左右，建发祥浦苑等楼盘的均价在2.3万元/㎡至2.7万元/㎡之间，比该项目的备案价要低上不少。

另外，项目本身的地理位置也不够优越，首先是临近义序机场，噪音问题比较突出；其次是周边有较多民房和工厂，生活环境还有待改善。

综上，由于价格和环境等因素，凤凰原正面临着竞争压力大、蓄客难度大等问题，在此时降价可以说是相对明智的选择了，否则后期又一波竞品入市，去化显然会变得更加困难。

除此以外，据内部消息称，该项目也开始采取分销的策略。改名、降价、分销，三管齐下积极求变，不知道国贸·凤凰原这次能不能抓紧客户的心，而购房者会不会选择在这样的时机入手呢？值得期待！

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