又一千亿房企要来阜阳?9月即将迎来10宗地块集中出让!

8月已经进入下旬，而对于阜阳土地市场而言，在经过了4、5以及6月三个月的集中出让之后，8月显然进入了“销声匿迹”的状态。而伴随着夏末秋初的到来，9月将迎来阜阳县城土地市场的大爆发！颍上与太和共计10宗地块，占地576.6亩商住地块即将在9月正式亮相！

具体地块详情如下：

其中，颍上出让3宗地块皆位于颍上县高铁新区范围，共计约268.8,亩，将于9月11日进行拍卖，而这3宗商住地块的要求也很高。

竞买人资格及宗地要求如下：

（1）中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加，申请人仅单独申请。

1、竞买人须为具有房地产开发资质的公司法人且注册资本金不低于人民币1亿元，竞买人或其关联公司须为国内主板上市企业，上市企业注册资本金不低于人民

币35亿元；竞买人或其关联公司须拥有国家市场监督管理总局 （原中国工商行政管理局）认定的商业流通行业的“中国驰名商标”。

2、在安徽省境内不存在《国有建设用地使用权出让合同》履约失信及其他失信行为，如查实存在失信行为，出让人有权无条件没收竞买保证金,并取消竞得资格。

3、编号YS2020-53号宗地竞买人报名时须提供竞买人（或其关联公司）在中华人民共和国境内自持商场建筑面积在100万平方米以上的证明材料，且须提供不少于3个以上已建成的单体建筑面积不少于15万平方米的大型商业综合体的产权登记证书。

4、编号YS2020-53号宗地竞得人须建设计容建筑面积不小于4万平方米的大型商业综合体（高端家居建材专业市场业态经营），建成后须全部自持整体运营，自持年限不低于10年，自持期限内不得整体或分割销售，也不可整体转租给第三方经营。此条款由颍上县住房和城乡建设局和颍上县市场监督管理局负责监督落实。

5、编号YS2020-51号宗地竞得人在地块内须配建不少于12个班的幼儿园，幼儿园需单独设立，用地面积不小于5400平方米，建筑面积不小于4320平方米，幼儿园竣工验收后无偿移交给颍上县教育局，幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证。此条款由颍上县教育局和颍上县住房和城乡建设局负责监督落实。

（2）竞得人在出让成交后须当场与出让人签订《成交确认书》，在签订《成交确认书》之日起10个工作日内与出让人签订项目地块《国有建设用地使用权出让合同》，因竞得人自身原因，逾期未签订《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》的终止供地，竞买保证金不予返还。竞得人注册所在地位于颍上县境外的，须自成交之日起40日（日历日）内在项目所在地设立有法人资格的全资子公司并由其与县自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，竞得人及其全资子公司对宗地出让文件、《国有建设用地使用权出让合同》及《国有建设用地使用权出让合同变更协议》的权利、义务互负连带责任。

编号YS2020-53号宗地竞得人在颍上县境内成立的全资子公司股权结构不得变更。此条款由颍上县市场监督管理局负责监督落实。

（3）依据《中共安徽省委安徽省人民政府关于进一步加强社会信用体系建设的意见》、《安徽省社会法人失信行为联合惩戒暂行办法》、《安徽省国土资源市场领域失信行为惩戒办法（试行）》及有关法律法规和政策文件，竞得人无正当理由不履行《国有建设用地使用权出让合同》及《国有建设用地使用权出让合同变更协议》约定义务或法定义务，出让人将对竞得人的失信行为作出相应惩戒并列入失信惩戒名单。

（4）竞得人须自《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日（日历日）内缴清全部土地出让金，竞得人也可以选择分期付款方式支付土地出让金，30日（日历日）内缴纳首期土地出让金，竞买保证金直接转为首期土地出让金且首期缴纳比例不低于总价款的50% ，60日（日历日）内缴清全部出让价款。分期支付出让价款的，竞得人在支付第二期及以后各期出让价款时，须按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向颍上县财政部门支付利息。缴清土地出让金价款（及利息）前，不予竞得人办理规划许可及不动产登记确权等相关手续。

（5）竞买人竞得土地后，各宗地项目规划方案的建筑体量、建筑形式与建筑色彩控制等，须经颍上县规划委员会审核通过后方可实施。

除此之外，其余7宗共计约307亩居住地块皆位于太和县，总起始价约4.08亿，须同一房企一次性拿下这7宗地块，除了建设训练基地，还要建设一所中学，如此条件必然是要足够有实力的房企才能拿下。

具体竞买人资格及宗地要求如下：

TH[2020]-2-1号、TH[2020]-2-2号宗地商服建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于3%；TH[2020]-4-1号、TH[2020]-4-2号宗地商服建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于2%。

二、中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业法人，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加出让宗地的竞买，申请人可以单独申请，也可联合申请。申请人或其股东此前有未履行与自然资源主管部门签订的《成交确认书》或《国有建设用地使用权出让合同》的，在安徽省国土资源信用信息管理系统中存在失信行为且尚在惩戒期内的，出让人可拒绝其竞买申请（法律另有规定除外）。

三、竞买资格及宗地要求：竞买人参与太和县国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金（包括土地竞买保证金、后续土地出让价款）须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、保险资金等资金。竞买人在报名时须提交购地资金来源为合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。

四、本次出让宗地的详细资料和具体要求，见出让文件。申请人可于2020年8月15日至2020年9月3日，到太和县土地收购储备中心获取出让文件。

五、申请人递交竞买申请书及交纳竞买保证金截止时间：2020年9月3日17时。经审查，申请人按规定交纳保证金，具备申请条件的，我局将在2020年9月3日18时前确认竞买资格。

六、拍卖时间：2020年9月8日下午15时。

七、拍卖地点：太和县公共资源交易中心(地址：太和县镜湖路与曙光路交叉口富民家园B11栋4楼）。

八、竞买人需同时报名TH[2020]-2-1号、TH[2020]-2-2号、TH[2020]-3号、TH[2020]-4-1号、TH[2020]-4-2号、TH[2020]-75号、TH[2020]-76号七宗地，该七宗地同时报名、同时报价、报价幅度相同、同时竞得。竞得人需无偿为政府建设HB[2020]-19号宗地上国家体育总局国家队训练基地及配套设施；

竞买人竞得土地后30天内须负责协助太和县人民政府获得国家体育总局相关部门的批复。如违约需为TH[2020]-2-1号、TH[2020]-2-2号、TH[2020]-3号、TH[2020]-4-1号、TH[2020]-4-2号、TH[2020]-75号和TH[2020]-76号等七宗地补缴每亩50万元的出让金作为违约金，该条款由县自然资源和规划局负责监督落实。

该场馆及配套设施由竞得人按照国家体育总局相关部门建设训练基地的要求投资并无偿建设，并满足承办世锦赛要求的标准。建成后产权无偿移交给太和县文化旅游体育局指定的单位。

竞得人需无偿为政府建设HB[2020]-11号宗地上的中学，学校设计方案与周边小区风格保持一致，设计方案需经教育部门认可。建成后产权无偿移交给太和县教育局指定的单位。根据规划要求，竞得人须在TH[2020]-3号宗地上配建一所12班幼儿园，幼儿园用地面积不少于5400平方米，建筑面积不少于3749平方米，幼儿园竣工验收后无偿移交给县教育局，不动产权证登记至县教育局指定单位名下。配建的幼儿园主体结构封顶及HB[2020]-11号宗地上无偿为政府建设的学校主体建筑达到地上一层后，方可办理住宅预售许可证。该条款由县房屋管理事务中心负责监督落实。

从以上出让条件可以看出，房企去县城拿地的要求也越来越高，没有足够强的实力还真拿不下以上这两个县城地块。据悉，颍上与太和这两场土拍都将在9月进行。而目前已经了解到旭辉集团皖赣区域将在合肥以及阜阳招聘市场研究人员，业内纷纷猜测：旭辉要来阜阳了？作为销售规模超2000亿、全国前15强的上市房企，如果打算进军阜阳市场的话，近期颍上和太和的这两场土拍或许能够见到他的身影！

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