金地集团规模扩张：使用“马甲”公司围标被罚 项目维权多发向购房者赔钱

中国网财经8月20日讯(记者安平 实习生马雨筱旭)跻身两千亿梯队的金地集团(600383,股吧)，规模扩张的步伐并未停止。

金地集团近期发布的公告显示，2020年1-7月，公司累计实现签约面积591.9万平方米，同比上升18.93%；累计实现签约金额1225.7亿元，同比上升22.12%。与此同时，金地集团年内新增加了48个项目，成交总价超过450亿元。

华东区域扩储

中国网财经记者注意到，在金地集团新增的土地中，不少位于华东区域。有业内人士表示，可能是由于当前土地储备不足需要及时补仓。那么，金地集团华东区域积极补仓的真实原因是什么？总土储还剩多少？中国网财经记者就此致电致函金地集团，截至发稿时未收到回复。

在频繁的拿地过程中，金地集团也发生了违规事件。6月11日，苏州市自然资源和规划局通报了8家违规拿地房企，其中金地集团旗下的两家公司因同时参与竞买“苏地2020-WG-18号”地块国有土地使用权遭到通报。根据公告，上述两家企业3年内不得参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。

而积极扩储的金地集团华东区域，业绩表现平平。2019年，金地集团华东区域营收仅有67.23亿元，同比大幅下降66.72%。金地集团在公告中解释称，华东区域的营业收入较上年下降幅度较大，主要是因为该区域房地产项目结算面积减少。不过，金地集团华东区域相关负责人在接受媒体采访时曾透露，2020年华东区域的销售目标要超过2019年的20%，约为400亿元。

中国网财经记者注意到，金地集团今年的土拍中，不乏高溢价项目。6月24日，金地集团子公司太仓市筑崇商务咨询有限公司以总价40.24亿元竞得上海嘉定新城菊园社区的JDC1-0402单元05-02地块，溢价率达35.48%；6月16日，金地集团以24.73亿元拿下上海嘉定区嘉定新城(马陆镇)戬浜社区16-06地块，溢价率约为27.9%。

大手笔扩储的同时，金地集团的债务规模也不断攀升。截至2019年末，金地集团负债总额飙升至2524.47亿元，较2017年增加了68.31%。与此同时，2020年金地集团共有328.1亿元非流动负债到期，比上年同期增加了296.92%。

在偿债压力下，金地集团多次发债以借新还旧。据统计，今年上半年，金地集团已发行四期共计40亿元的超短期融资券、三期共计60亿元的中期票据，以及一支已获上交所通过的110亿元小公募债券，所募资金全部用于偿还到期债券及债务融资工具。

多地项目被曝虚假宣传

快速进行规模扩张的金地集团，多地项目因虚假宣传等被监管部门点名。近期，深圳金地塞拉维花园(推广名“金地·鹭湖1号”)因虚假承诺被法院判赔超过8000万元，23位业主人均获赔322万元。

据了解，深圳金地塞拉维花园项目样板房和宣传资料均表明别墅包含地下负一层及夹层，但在收房2个月后，业主所购的别墅地下层被认定为违法建筑，被强制拆除。张洪成等23位购房人据此将开发商深圳市金地北城房地产开发有限公司(下称“金地北城”)告上法庭，要求交付地下负一层和地下夹层，或者赔偿面积及功能损失赔偿金。

根据广东省深圳市龙华区人民法院(2020)粤0309执保1214号执行裁定书，深圳市金地北城房地产开发有限公司、金地(集团)股份有限公司名下共计517.46万元被查封、冻结。与此同时，深圳市中级人民法院终审判决显示，上诉人张洪成等23名业主有权要求其赔偿因违约造成的损失，酌定上诉人金地北城按照涉案房产购房总价款的30%向张洪成等23名业主赔偿损失。据判决书数据，金地集团共需赔偿8109.3万万元。

此前的2019年9月，金地集团参与开发的悦华锦以及金地华宸等项目，由于涉及不实宣传、补充协议中存在不合理条款、样板间装修标准与实际交房标准不符等违规行为，被北京市住建委责令立即整改，并给予相应曝光。

同年12月有媒体报道，位于青岛的西海岸金地自在城小区售卖时以“地铁沿线”进行宣传，但地铁6号线开工后业主发现地铁并不经过该小区。经青岛市西海岸新区市场监督管理局调查，金地自在城项目存在涉嫌虚假宣传事实，被处以罚款11.6万元。

对于金地旗下项目存在的虚假宣传等乱象，中国网财经将持续关注。

除了被监管部门点名，金地集团旗下项目近年发生了多起安全事故。2018年1月5日，崂山区金地浮山后项目三期工程发生一起混凝土搅拌车溜车事故，导致3名工人受伤，其中2人经抢救无效死亡；2018年12月，上海闵行区七宝生态商务区工地发生基坑土方坍塌事故，该工地为万科、金地在建项目；2019年2月，江苏省苏州市金阊区苏地2017-WG-29号地块工程发生高处坠落事故，死亡1人，该项目的建设单位苏州金安悦房地产开发有限公司是金地集团旗下子公司。

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