CRS峰会 | 专访爱家集团李彦漪:跨界多领域打造美好生活

焦点财经 吕明

2020年，"新冠"疫情突发等各种不确定因素，导致房地产行业面临空前考验和压力测试。8月18日-8月21日，“2020 CRS中国房地产业战略峰会（第四届）”在上海举行，100+房企总裁齐聚一堂共话行业，探讨行业发展可持续及企业经营内生力。

图：上海爱家集团总裁李彦漪

作为“地产二代”，上海爱家集团90后总裁李彦漪一向以自我挑战的姿态，多次跨界，多领域打造美好生活。在8月19日下午接受焦点财经采访中，李彦漪为我们分享了上海爱家集团做小镇、做教育的心得体会。

过去三年来，上海爱家集团双轮驱动战略越走越清晰。面对新25年，爱家集团要两条腿走路。第一条就是传统地产板块，实现高周转的现金流，这代表爱家集团的现在。第二条就是新拓展的小镇板块，以中国安吉白茶小镇为代表项目，它代表爱家集团的未来。

上海爱家集团将在坚持地产主航道不变的基础上，积极打造新兴业务发力精细赛道，形成以“地产+小镇”双轮驱动，物业、教育和消费创新产业多元发展的产业链布局。住宅销售规模是爱家集团继续在行业里发展的底气，接下来会继续发力，让充足的资金回流到企业中，使公司能够做一些回报时间比较长的、类似小镇的项目，达到真正的理想和愿景。

当前，上海爱家集团旗下重点在打造的浙江安吉白茶小镇，已被收入国家“千企千镇”工程项目库，开发面积32平方公里，跟政府一起全域开发，涉及到农业、教育、康养、旅游的旅居小镇。

由于体量巨大，整个小镇成熟期预计在2022-2023年，全部打造完大概要7-8年。随着白茶小镇所在的溪龙乡常住人口日渐增多，未来开发面积可以更多。 

小镇对资金的要求，对运营能力的要求更高，还有入住率低也是一个比较大的问题，如何避免？李彦漪对此认为，小镇开发最主要的核心就是看之前的开发模式以及拿地的方式，其实不是企业决定的，是市场和氛围决定的，企业能做的是配套和产业，如果不重视，极大可能会出现后遗症。

在今年3月份浙江省重大项目开幕仪式上，小镇中心和白茶博物馆两个地标性建筑同步开工，预计明年7、8月份会进行首次开盘亮相，届时会有第一批自主研发符合未来乡村产品的出现，包括现在正在洽谈的上海知名医院合作项目，以及爱家集团旗下教育集团品牌打造的学校等等。

不仅是对白茶小镇项目极为呵护，有着多年海外求学经历的李彦漪，对于国内外教育理念有着非常深刻的思考。关于国内的教育理念，李彦漪总结为“焦虑”，学校犹如一座“孤岛”，家长、孩子、老师都很焦虑，这种情况很难与发达国家进行对比。

上海已经开始推行幼托规范化运营，正是这样一个契机，上海爱家集团跨界教育板块，决定从幼托入手。

就在本月，子藤教育品牌正式创立，预计9月份在上海开设9家托育园，在长三角开2家幼儿园，到明年会拓展到30所托育园。子藤教育第一所小初高预计将于2022-2023年在安吉开学。做长三角地区规模最大、最规范的一个幼托品牌，正是子藤教育未来三年目标。

最后，上海爱家集团总裁李彦漪女士也表达，不管是我们高周转的地产板块，还是我们精细化运营的小镇板块，都是以开放共赢的心态，期待和大家的合作。

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