首创置业:下半年快周转、抢抓回款 不考虑 “打折走流量”

来源:北京商报

继17日晚对外披露2020年中期业绩报告后,8月18日午间,首创置业以线上发布形式召开2020中期业绩会,公司董事长李松平、总裁钟北辰、副总裁及财务总监范书斌、董事会秘书秦怡等出席会议。发布会上,该公司管理层就新年度业绩目标达成情况、商业地产发展态势、2020年下半年土地投资策略以及物业板块发展规划等问题,一一答投资者问。

上半年新开盘去化80% 

回款104亿元

中报数据显示,2020年上半年,首创置业实现营业收入92.19亿元,同比减少12%。归属股东净利润8.5亿元,同比减少28.4%;毛利22.16亿元,归属股东净利润8.50亿元,同比减少28.40%。签约销售方面,期内实现签约金额337亿元,签约均价3.4万元/平。

对于上述业绩表现,首创置业总裁钟北辰于业绩说明会上介绍称,2020年上半年,首创置业抢抓销售和回款,实现签约总额337亿元。报告期内,首创置业集团新开盘项目平均去化率达约80%,其中杭州天阅云合源项目、苏州天阅湖滨雅苑项目等重点项目开盘去化率超90%。在回款方面,达104亿元。

分区域来看,三大核心城市圈仍然是首创置业业绩贡献的主力,累计实现签约金额291.9亿元,占比约87%。其中,“大本营”京津冀地区在上半年实现签约金额176.4亿元,占比52%,长三角区域实现签约金额104.1亿元,较去年同期增长30%。

在易居研究院智库中心研究总监严跃指看来,市场下行以及疫情冲击,是2020年影响房企业绩表现的两大不稳定因素。对此,首创置业也于17日晚间披露的半年报中直言,受疫情影响,首创置业签约销售一季度受到较大影响,开启线上销售后实现自销签约129亿元;二季度实现全面复工后,销售业绩快速回升。

下半年货值近1000亿元 

项目不考虑 “打折走流量”

值得一提的是,尽管新冠肺炎疫情对房地产行业产生了较大冲击,在今年初举办的2019年度业绩说明会上,对新年度销售持“保守”态度的首创置业也表态,鉴于疫情带来的不确定性,不上调业绩目标,2020年计划销售800亿元。但近半年以来,在业内一众房企选择“以时间换空间”,相继开启打折促销模式展开“自救”之时,首创置业并没有加入降价促销的房企序列。在本次中期业绩说明会上,首创置业方面则再次表态,2020年下半年不考虑对项目进行“打折走流量”。 

供货充足以及项目所处区域活跃,被视为首创置业喊出“项目不打折”的“底气”。

中报数据显示,于2020年上半年,首创置业集团投资北京、郑州、南京、重庆等地6个二级开发项目,均为非竞争性底价获取,总建筑面积307.6万平方米,总土地投资额125.8亿元。截至2020年6月底,首创置业拥有土地储备总建筑面积1789.9万平方米,地上建筑面积1392.2万平方米;权益总建筑面积1139.8万平方米,权益地上建筑面积876.1万平方米。

钟北辰还于发布会上透露,首创置业下半年有将近1000亿元货值,供货充足,主要存货区域集中在以北京、天津为主的京津冀,以上海为首的华东地区以及粤港澳大湾区等传统区域。

“我们下半年的项目具有一定的核心竞争力,同时项目所在区域比较活跃,所以原则上没有项目“打折走流量”的考虑。” 钟北辰如是说道。

就下半年供货计划,首创置业财务总监范书斌表示,随着二季度恢复复工复产节奏,2020年上半年该公司已经完成近40%业绩。下半年,将根据供货情况和市场情况,努力完成全年销售目标。

首创置业于8月5日晚间披露的销售简报显示,2020年前7月,该公司已累计实现签约金额约370.1亿元,签约面积约110.5万平方米。此外,截至今年7月底,尚有认购未换签金额约13.4亿元,正在办理换签手续。

下半年无新投奥莱项目 

重在提升运营与管理

奥特莱斯业务是首创置业营收的一大重要来源。早在今年初举办的2019年度业绩说明会,钟北辰在谈及疫情对旗下奥特莱斯业务影响时,便坦言疫情对此小有影响。

据钟北辰当时的表述,从1月26日开始,全国除了首创北京的商场以外,其它项目均已停业封场,一季度营业额比原计划有一个明显的下降,同时由于该公司积极开展防疫情的措施,对首创奥莱全国12个在营的项目,以及西安项目的3000余个合作商户实行了免租、免扣率及免物业费的政策,客观上也对奥特莱斯的现金流产生了一定的压力。 

从17日晚间披露的中报数据来看,2020年上半年,疫情对于首创置业奥特莱斯业务的影响仍然存在。数据显示,期内首创置业奥特莱斯实现营业额29亿元,同比下降20.33%,客流1466万人次。

不过,从中报数据中也能看出,伴随着疫情趋势的向好以及企业端举办的特定营销活动,疫情对于首创置业奥特莱斯业务的不利影响也在逐渐减退。

据中报披露内容,2020年上半年,在“首创奥莱12城、嗨购66双店庆”的统一营销活动中,全国十二城营业额环比增幅近40%,武汉奥莱环比增长100%;北京房山奥莱首发开展“错峰购物”,7周年店庆三天共计实现客流量12.5万人次,销售人民币4480万元,创销售新高。

谈及下半年奥特莱斯的布局,钟北辰表示,目前该公司奥莱全面开业,下半年没有新投项目“因为奥莱已基本布局完毕,未来我们的重点在提高运营能力和管理水平。”

物管领域相关资源整合进行中

未来择机推进物管业务做大做强

2019年以来,物业板块大热,房企相继投身该领域,积极挖掘企业新的利润增长点。值得注意的是,发力物管业务,也被列为首创置业2020年下半年公司发展的四大策略之一。

在谈及下半年的工作安排时,钟北辰于发布会上表示,将继续执行“以稳为主,稳中有变,稳中求进”的策略,具体来说有四大策略:一是,坚持快周转策略,保障重点项目推盘,抢抓回款,将疫情影响降到最低;二是,差异化非竞争性取地;三是,打造可持续盈利模式,联动获取主业资源;四是,推进物管业务做大做强,助力公司获取资源,实现高质量发展。

据了解,首创置业于2019年底成立了全资物业管理平台——首置物业。对于首创物管领域的表现,钟北辰表示,首创置业正在推进物管领域相关内外部资源的整合,同时促进管理规模增长和服务水平的提升。

据钟北辰透露,未来有机会的话,资本将助推首创置业物业管理做大做强。

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