呈贡万商汇聚 谁将脱颖而出?

但凡在昆明待过一些时日的人，应该都对呈贡的变化颇有感触。

从一个无人问津的郊县小城一跃成为灯火繁华的昆明新城，呈贡过去十余年的发展可以用翻天覆地来形容，商业、医疗、教育、交通配套大有比肩市中心的趋势。

一个新区的出现 房价上涨是必然趋势

翻开发展进程史，规划相继落地，高铁地铁和大学城助力，呈贡的华丽转身全都有迹可循。呈贡书写了太多故事，但有几个时间节点很关键。

（昆明意境图）

2010年，云南大学、云南师范大学、昆明理工大学、云南民族大学等知名高校搬迁，呈贡迎来近25万师生，庞大的人口红利为呈贡经济注入了活力。

2011年，市级行政中心整体搬迁至呈贡，带动众多项目为呈贡的建设添砖加瓦。

2014年地铁1、2号线全线贯通，距离不再是呈贡的短板。同时呈贡商业也开始规模化，房价呈现上涨趋势。不过当时的其他配套还在起步期，所以上升幅度并不大，与主城还有明显差距。

2016年，高铁正式开通，云南迎来高铁时代，呈贡的前进步伐走得愈发稳健，“新城”轮廓勾勒成型。

2017年-2018年呈贡房价飞涨，并突破万元大关，隐隐追平主城区。

房价是一个地区经济发展状况最直观的反应，房价变化也记录了呈贡经济发展的真实变化。

（商业意境图）

大多数人认为，呈贡的房价上涨依赖于高铁的开通。然而早在2008年，呈贡的商业就备受追捧，一度出现了商铺“竞价拍卖”的空前热况，某项目商铺单价甚至高达23000元/㎡。

不得不说，呈贡的投资价值不容小觑。

从过去看未来

如果说近年来呈贡房价的“暴涨”得益于此前较低的起点，那么当城市配套趋于成熟，呈贡的未来又将如何发展？。

不同于其他片区的价值还有待挖掘。呈贡作为官方认定的城市副中心，强劲的政策背书助力片区的发展。

呈贡作为昆明的教育中心、政治中心、花卉贸易中心，更是面向南亚、东南亚的城市中心，不仅具备打造滇中城市群的核心枢纽和前沿窗口的地理优势，也拥有培育国际化大都市的自然条件，朝气蓬勃的呈贡区域价值已然走在了城市发展的前沿，“桥头堡”作用不言而喻。

（城市意境图）

随着城市的发展，昆明主城区的弊端逐渐暴露，规划陈旧、交通拥堵、配套设施落后等问题，成为难以愈合的“城市病”。作为重点规划的城市新区，呈贡不仅从空间划分上占尽优势，更让昆明的城市社会资源得到合理有效的分配，为城市注入了全新生机。

近年来，随着城市的外拓，呈贡作为主城唯一一个拥有大面积开发的片区，已成为房企争相抢夺的热门区域。市政资源、医疗资源、教育资源、交通资源的高度集中，为片区升值提供了强劲的基础。

呈贡作为中国东南亚桥头堡的核心城市，面向世界的花卉贸易中心.....，真正的高点还未到来。曾经是价值洼地，现在亦是投资高地，而关于呈贡的未来，我们还可以有更多遐想。

呈贡中心 价值新高地

涌鑫集团正是以前瞻性目光早在2013年便锚定呈贡几何中心，率先占得优势区位，选择在此打造城市级繁华商业综合体——涌鑫哈佛中心。

城市主轴+双地铁

如果说昆明主城的城市中心是沿北京路延伸，那么呈贡的发展进程就是沿彩云南路拓展。这条路作为城市的繁华中轴线，串联起行政、商业、文化、景观等万象资源，承载的是一个城市的繁华。

（项目区位图）

涌鑫哈佛中心便位于呈贡城市中轴彩云南路旁，沿彩云南路北上到老城区，南下直达高铁站。

项目在占据城市中轴线的同时，立体轨道交通再度加持，双地铁线路接驳，距离地铁1号线和4号线的交汇处联大街站仅300米，快速通达全城，构筑出一个便捷的城市生活圈。

汇聚核心资源 打造高端生活

作为呈贡的核心片区，繁华的交通路网为总部基地的设立提供了基础，涌鑫哈佛中心项目立于呈贡总部核心位置，周边中铁总部大厦、世界200强总部基地、华侨城第二总部基地等多个世界百强企业环伺，庞大的人口基础为周边发展带来强大动力。

（ 周边配套 ）

不仅如此，项目还处在七彩云南第壹城、大学城等几大商圈辐射范围内，呈贡教育、医疗、市政资源全覆盖，满足一站式生活、消费、娱乐需求。

开创呈贡商业新局面

呈贡目前的商业现状以多维社区商业为主，大型商业中心有却不多，难以满足呈贡作为城市副中心的商业需求。而涌鑫哈佛中心作为呈贡唯一集中式商业综合体，在兼具吃穿住行娱便捷性商业业态的同时，还集租、住、创、投等多项功能于一体。

项目涵盖了商住两用公寓、天街、酒店集群等丰富的物业类型，可以满足大学城师生、旅游人群、商旅人群等多元的消费需求，将呈贡商业提升到一个新的高度。

（项目商业效果图）

值得一提的还有国际五星级君廷大酒店、国际四星级维也纳酒店、东呈国际酒店集团旗下宜尚酒店等高中端酒店相继入驻，填补了呈贡五星级酒店空白，为高端商务商贸提供更多的选择，匹配呈贡作为新城应有的姿态。

据悉，项目2号地块3、4栋商办产品及裙楼商业收官巨作火热销售中，3栋“全优SOHO”平层全屋精装修、带家具家电；4栋层高4.5米LOFT纵向空间自由延展，总建面约28-58㎡，总价22万/套起，兼具自住、投资价值，满足多重置业所需。

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