下调!富春挂牌涉宅地块市中心+TOD限价下降2800元/㎡

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-15 09:16

来源：每日商报

富阳，又是富阳。

14日，富阳再次挂牌1宗富春板块涉宅地块，将于9月14日出让。这是富阳连续挂牌的第3宗涉宅地块，全部位于富春，都将在9月上半旬出让，成为9月开篇土地市场的主力军。

值得一提的是，今天这宗涉宅地块，精装限价27000元/平方米，跟去年板块内成交的金茂秦望眼项目29800元/平方米的限价相比，下降9.3%。成为继余杭瓶窑外，近期又一个下调限价的板块。

Part.1

今天挂牌的富政储出（2020）21号地块，即富春70-2号商住地块，东至金桥南路，南至70-1地块，西至金浦路，北至横凉亭路。

（地块区位图）

从地图来看，该地块位于富阳区富春街道中心区域，东面紧邻杭富城际铁路始发站桂花西路站，北面与大型综合体东方茂购物中心仅隔横凉亭路，西面紧邻富阳妇幼保健院。1公里生活圈内，还有富阳区体育中心、富阳汽车西站、富春五小等生活配套。

这宗地块出让面积39194平方米，商住性质，容积率2.35，可建面积92105平方米，起价94640万元，楼面起价10275元/平方米。

地块规划要求较多。

1，住宅计容建筑面积占地块总计容建筑面积不大于80%，商务办公计容建筑面积不小于10%，商业计容建筑面积不大于10%。商业、商务建筑不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房，都不得分割转让（销售），只能整体转让。

2，地块内集中独立设置一处建筑面积不少于2300平方米的基层社区服务中心，无偿移交富春街道办事处。

3，地块为杭富城际铁路桂花西路站上盖，要求通过接口以实现站厅层与地块地下空间及妇保医院连通通道的连通，实现本地块住宅、商业商务部分地下空间与地铁站厅互联互通并满足安全疏散要求。结合地下通道鼓励在地块红线内适当进行地下商业开发。

4，根据杭州市富阳区住房和城乡建设局意见，该项目实施装配式建造。

限价方面，这宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于24000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于26400元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

Part.2

8月以来，富春板块连续挂牌涉宅地块，今天这宗已经是第3宗，都将在9月上半旬出让。相比之下，今天这宗地块，更靠近富春中心，楼面起价更高，精装限价也更贵。

不过，跟富春核心最高限价相比，今天这宗地块27000元/平方米的精装限价，仍有近10%的限价下滑。

去年12月16日，富阳秦望眼综合体地块推出，被金茂底价拿下，楼面价8778元/平方米。这个项目案名为富春金茂星外滩，住宅部分案名为秦望府，精装限价29800元/平方米。

上周六，富春金茂星外滩正式发布，将打造成为富阳全新的城市地标。据悉，秦望府预计将在9月首开，户型建筑面积约110—165平方米。

今年4月13日，富春还出让1宗桂花西路地铁上盖商住地块，就在今天这宗地块的南面200米外，住宅精装限价同样是27000元/平方米，两者持平。该宗地块被绿地香港以11777元/平方米楼面价拿下，溢价率23%，案名为绿地·潮悦江山城。

除了上述两个新盘，目前富春板块在售项目不多，中庆·润泽院还有最后1栋高层，毛坯均价16800元/平方米；大家·云上金铭府在售尾房，精装均价22000元/平方米。

（富春新盘地图）

下调!富春挂牌涉宅地块 市中心+TOD限价下降2800元/㎡