还没开始谈,拆迁补偿款却下来了,遇到这种情况该怎么办?

　　据相关媒体报道，2018年初，淮安市某区要对某路升级改造，要拆掉王先生的店铺，可由于改造项目任务紧，于是拆迁指挥部就动员王先生先拆掉商铺，然后再进行补偿，且拆迁指挥部还出具了一份“情况说明”的承诺书。

　　之后，王先生便于2018年3月4日将商铺拆除了，同月15日，拆迁指挥部的工作人员约王先生谈拆迁补偿的事情，此时的王先生还非常的高兴，但是看到拆迁协议后，王先生愣了，他的名字早已经签在了拆迁协议上，拆迁补偿一共两万多一点。

　　拆迁补偿事宜双方之间并没有协商过，怎么就“被签订”了补偿协议呢？若不是王先生所签，那到底是谁签的呢？事实的真相到底是什么呢？

　　王先生带着疑问，从四周打听到冒充自己签订补偿协议的人竟是征收办工作人员，冒充人员还叫王先生不要将此事闹大，还答应再补偿王先生一万多。

　　起初，征收办并不承认字是他们所签。征收办工作员人表示，升级改造的拆迁主体是城建指挥部办公室，征收办只是负责制作、签订拆迁协议，征收办工作人员的冒签行为是城建办指使的。对于征收办的这种说法，城建指挥部予以否认。

　　据城建指挥部相关人员表示，在签订补偿协议的时候，是征收办人员联系不上王先生，但是为了拆迁改造进程，为了省事，才冒签的。事后，王先生将征收办诉至法院，经过法院的审理发现，拆迁协议上面的字确实并非王先生所签。经过协商，征收方最终同意和王先生重新协商补偿，重新签订补偿协议。

　　目前，冒签者已经被停止。

　　实践征地拆迁过程中，冒签拆迁补偿协议的现象时有发生，这不仅侵害被征收人的利益，也会给相关部门带来不小的影响，凯诺律师就曾代理了一起这样的案子。

　　胡先生在陕西经营着一家五金厂，但因修路建设，要对胡先生在内的部分土地进行征收。但因赔偿太低，胡先生就没有同意签订补偿协议，事后五金厂遭到强拆并被告知胡先生已经在安置补偿协议上面签了字，听到这话的胡先生简直如雷一击。但在冷静过后，胡先生委托了凯诺律所的拆迁律师，随后在凯诺律师的帮助下，胡先生获得了双倍的拆迁补偿款。

　　拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议。所以，安置补偿协议的签订应当是在双方真实意愿的情况下，否则很难当事人的权益。不过，有个别拆迁方为了尽快完成拆迁改造工作，便会采取一些手段比如冒充被征收人签字、对被征收人断水、断电逼迫被征收人签订协议等。那么，被征收人遇到这些现象时应该要怎么办呢？

　　一、不是自己签的字不要领拆迁补偿

　　实践中，如果拆迁协议上面的字不是自己签的，那么这一份拆迁补偿款最好是不要领，一旦领了，那么这就说不清楚了。在遇到这种情况的时候，可以先向上一级有关部门举报，若举报没有得到结果，那么可向法院起诉。

　　二、违反先补偿后搬迁原则的拒绝搬迁

　　征收方动员被征收人先拆后补的情况时有发生。但是，无论是从《土地管理法》中，还是《国有土地上房屋征收与补偿条例》中都明确规定，征收拆迁必须要遵守“先补偿、后搬迁”的原则。也就是说，必须要先按照规定与被征收人签订补偿协议，支付补偿款后才能拆除房子，否则则无法保障被征收人的合法权益。

　　所以，当被征收人遇到有征收方动员自己先自行拆除房子，后在一定的时间内给予补偿，哪怕他们写了承诺书，也最好不要同意，万一房子他们出尔反尔，不给补偿的话，事情就变得非常复杂了。

　　三、遭遇断水断电强拆及时拍照、录像取证

　　为了尽快完成拆迁改造、棚户区改造等拆迁工作，时常有征收方以断水、断电、强拆等方式逼迫被征收人搬迁、签字。不过他们这样的违法行为肯定会留下痕迹，对此，被拆迁人要对破坏水表及电表的现场进行拍照留证，并要留存好供水供电的凭据以及水电卡。

　　若遇到强拆，被征收人还要对强拆现场拍照、录像，并及时的拨打110报警，若他们不出警，可针对他们的行政行为向人民法院提起诉讼。

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