这两种情况下，签了拆迁协议也能提高补偿！

来源：房产装修家居资讯时间：2020-03-30 12:30

万典律师在办理拆迁案件中，经常能够遇到稀里糊涂签字的被征收人，更有甚者竟然连空白协议都敢签字按手印。等到签完后谈补偿时却傻了眼，和当初约定的完全不一样了，那么协议都签了，还能提高补偿吗？

之前万典律师代理的案件中，有这样一则案例：

当事人认为补偿标准不合理，一直不同意签字。后来征收方另辟蹊径，找到了当事人的儿媳，并通过花言巧语让其在补偿协议上签字。

之后征收方便想要通过这份亲属代签的补偿协议来拆除当事人的房屋。好在当事人及时找到律师，并在法定期限内提起了诉讼，后经过万典律师的协助，才撤销了这份不是本人签订的拆迁协议。

而现实中更多的情况，就是被征收人不愿签字，但征收方找到亲属，并通过威逼利诱让他们代签，此时被征收人很少会采取法律程序撤销拆迁协议，紧接着自己的房屋就会遭遇强拆。

所以，拆迁协议一定要自己签，自己不愿意签也要嘱咐亲人不要代签，否则后果很严重。

接下来就是拆迁协议的内容，提醒各位被征收人，一定要仔细阅读协议的每一款，看看是否与之前协商的一致，一旦签了字就很难有修改的机会了。

关键点一：空白协议，相信经常关注我们的人都明白，空白协议一定不能签！

关键点二：协议原件，补偿协议原件被征收人手中必须留存一份，而且留存的这份双方都要签字确认。

最后一个问题，补偿协议签了后才发现不合理，怎么办？

有的被征收人会有这样的疑问“补偿协议都签了字了，还能反悔吗？还可以提高补偿吗？”

我们的回答是：当然可以。

补偿协议签了字想反悔可以起诉，但是起诉后真正能够将协议撤销，确是十分困难的。

我们从以下两个角度分析：

1、如果签订协议后并领取了补偿款，房屋还没有被拆或者已经被拆除。

这种情况双方自愿就征收补偿达成协议，属于真实的意思表示，即使政府存在欺诈或逼迫的行为，也很难拿出证据予以证明。如果房子已经不存在了，针对这种情况，办案难度很大，律师一般不能代理，但有明确的证据线索或法律依据的，或者有其他有利形势支持的，仍然具有一线生机。

如果房子还没有被拆迁且该协议明显违法，以及有充分证据证明签协议时被欺诈、胁迫、显失公平，可以请求判决协议无效，或撤销、变更、解除协议，协议被撤销、解除或确认无效后，可以重新谈判（我们代理过不少案件中，当事人签订补偿协议并领取补偿款，但根据律师量身定做的维权方案，最终还是推翻了原来的协议）

2、如果只签订了补偿协议还没有领取补偿款，房子还没有被拆除。

如果补偿协议约定的金额明显低于法律规定的标准，后悔签订补偿协议，且政府征收行为违法，这种情况有争取合理补偿的空间。即使是与政府签订征收补偿协议也应当符合《合同法》的规定，这种情况针对政府违法点提起诉讼，争取合理补偿，也是可以做到的。

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