贝壳找房IPO进入冲刺阶段 上市后加速居住服务全布局

贝壳找房IPO有了最新进展。8月8日凌晨，贝壳找房向美国证券交易委员会(SEC)递交更新过的招股书，进入了IPO冲刺阶段。

据悉，贝壳找房计划在纽交所上市，股票代码“BEKE”，拟发行1.06亿股美国存托股票(ADS)，本次发行价区间设定为17美元-19美元/ADS。按这一定价区间的上限计算，本次IPO贝壳找房将最多筹集约20.14亿美元(绿鞋前)。

国内最大的房产交易和服务平台

根据贝壳找房IPO招股书显示，贝壳找房是脱胎于链家，始于2001年，经过19年的耕耘和努力，发展成为国内领先的线上线下房产交易与服务综合平台，同时也是横跨所有行业的第二大商业平台。

贝壳找房IPO招股书显示，根据CIC的报告，2019年，贝壳找房的GTV成交额达到2.128万亿元人民币，其平台上促成了超过220万笔住房交易，成为中国最大的住房交易和服务平台。截至2020年6月30日，其平台在中国103个城市拥有超过260家房地产经纪品牌、超过4.2万家社区中心店和超过45.6万经纪人。

商业模式上，贝壳找房IPO在招股书表示，贝壳找房之所以快速发展，原因在于引入了ACN(经纪人合作网络)以促进服务提供者之间的信息和资源共享。这一网络的落地深深改变了每一个经纪机构和经纪人的作业方式，并助力贝壳找房高速扩张和发展，并加快了贝壳找房IPO上市节奏。

ACN合作网络有效解决了"房"、"客"和"人"(经纪人)之间的联动的难题。根据CIC报告，以每家店存量房交易量的GTV计算，贝壳找房的效率超过2019年行业平均的1.6倍。

从营收来看，贝壳找房IPO招股书显示，目前贝壳找房有三大业务：存量房交易服务、新房交易服务以及新兴和其他服务。从比重来说，前两个业务不相上下，2019年营收分别为246亿元和203亿元。贝壳找房IPO招股书披露，贝壳找房2017年、2018年、2019年、2020年上半年收入分别为255亿元、286亿元、460亿元以及273亿元。2017年至2019年同期净亏损分别为5亿元、4亿元、22亿元。2020年上半年扭亏为盈，净利润达到16亿元。从边际贡献看，2020年上半年，贝壳找房存量房交易的边际贡献48亿，与上年同期基本持平；新房交易边际贡献35亿，比上年同期的20亿元增74%。

对于未来，贝壳集团提出了四大发展战略：继续发展基础设施，提高行业效率和体验；继续提高服务品质，并加大对服务者的投入；拓展服务类别，提供居住服务一站式解决方案；精选战略投资和收购标的，整合互补，稳固市场领先地位。

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