不要恐慌!梧州买房契税要涨到3~5%?别瞎传

今天还是出大事了，全城的卖房销售都在过度的解读新契税法，引发了很大的恐慌。本来我不想写，但是看见恐慌在不断扩散，就必须解读一下了。

看到下面这些朋友圈解读我也是醉了。

我们所有的粉丝群都在讨论这个事情，所以必须给大家解读和辟谣。不要过度恐慌，不会增加大家正常的购房成本。

而翻开此前一直沿用的1997年暂行条例，就能发现，契税税率一直都是3-5%。

这次只是将《中华人民共和国契税暂行条例》升级为《中华人民共和国契税法》，从暂行条例升级为人大立法，法律层级更高了，税率没有变化。

之前大家买卖房屋契税1-3%是优惠后的税率，现在没有说要取消优惠税率，大概率各地执行税率不会和现在有明显变化。

所以，不用过度解读，更不要造谣！一切以官方宣传为准。

这个就是2021年9月1日开始实施契税法！夫妻过户、子女继承房产均免征契税！

以上新法与1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》内容基本雷同，没有变化。

其中有两条值得注意，划重点：

一、契税税率为百分之三至百分之五。

梧州一直都有契税优惠政策。

梧州实行的契税利率为：首套：90平以下 现 1%首套：90平以上 现 1.5%二套 ：90平以下 现 1%二套 ：90平以上 现 2%三套：约3%

《中华人民共和国契税法》于2020年8月11日通过，但是广西对于最新契税利率并没有官方最新的调整，还是按照现行的契税利率进行。无论如何调整，相信政府也是基于对市场以及市民的购房力来调整。

二、下列情形免征契税：

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税

法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税

也就是说，把房子过继给子女就不用缴纳契税了。目前，商品房的契税都是按优惠税率征收，并且新文件里国务院可以制定税收优惠政策，所以未来也还会有税收优惠。1%-3%的契税税率大概率不会改变，将继续延续，目前也没有信号表明契税税率会提高。

所以，买房人不用担心，不会涨，更没有必要提前去交契税。

三、税率优惠：

本次《契税法》在继续赋予地方政府制定适用税率的同时，进一步指出“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。”也就是说，地方政府可以结合当地的实际情况，因城施策、因人施策地对楼市进行调控。“在住房领域有三个重要的税费项目，包括契税、增值税和个税。后续待增值税法通过，住房交易的三大税费项目都将具有明确的法律支持

总  结：

国税总局发布契税新政，契税法的出台将如何影响房地产市场？

此次税法相比过去的条例，从层级上做了调整，这是最大的变化，和立法工作有关，而和调控没关系。

更为关键的是，过去的条例很多内容已经过时，一些新的住房、土地等交易形式出现，必须在升级为法律的同时，做相关内容的修正、删除或补充。

此次法律明确，征收范围删除了“国有土地”的限制，实际上增加了农村集体经营性用地的概念。

此次明确了以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

此次政策明确，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。

所以，大家不必恐慌和被带节奏，这次立法对楼市正常交易没有影响，在中央坚持房住不炒的前提下，楼市还是稳定为主要基调。

来源：国家税务总局

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