买房契税要涨? 别恐慌!合肥仍执行优惠契税政策!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-13 09:30

契税法来了!

房价要涨?

契税要涨?

买房要趁早?

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与房屋买卖相关的《契税法》通过，并将于2021年9月1日起施行。

一时间，“房价要涨，契税要涨，买房要趁早”的消息在朋友圈广泛流传。实际情况是怎样的?

微信朋友圈截图

合肥房地产研究所副所长凌斌表示,原本契税税率就是3%-5%，现在及2021年9月1日还是3%-5%。只不过实际执行中按照1%-1.5%优惠利率计征。解读契税税率提高的，要么是根本不懂的，要么就是大忽悠滴!

1、专家解读：从条例到税法，税率无变化

中原地产首席分析师张大伟表示，契税法规定的“契税税率为3%至5%”，与1997年出台的契税条例无任何变化。此次是从“条例”到“税收法定”，不代表契税征收上涨或者下调。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，契税从过去的暂行条例上升为法律，对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性。在住房领域有三个重要的税费项目，包括契税、增值税和个税。后续待增值税法通过，那么住房交易的三大税费项目将具有明确的法律支持，相关效力更高。

严跃进说，借此次契税税率事件来怂恿购房者加快住房交易的现象开始增多，需要明确的是，此次税法到明年才正式实施，而且不涉及税率调整。

严跃进解释说，第一，在住房交易中，往往默认契税为3%，尤其是高端项目，而普通住宅普遍以1.5%进行，这在全国各地都有类似的规定，不存在征收5%或提高的一说。第二，就今年的政策内容看，契税政策更多强调的是契税补贴，这也谈不上契税税率提高一说。第三，若从税费改革的角度看，房产税改革明确了稳妥推进的导向，意味着进度是平缓的，后续最有可能改革的是增值税的政策，尤其是房价过热的城市。

契税法同时明确，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

2、注意：住房契税有优惠

此前，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部在2016年2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定，

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

来源：新安房产网