契税要上调?是误读!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-12 14:48

今天，相信大家的朋友圈都被契税要上调的新闻刷屏了。

的确，昨天举行的中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，该法将于2021年9月1日起施行。

其中的第三条规定：契税税率为百分之三至百分之五，这一条就是掀起本次波澜的原因。

因为就目前而言，我们在实际的房屋交易过程中契税基本上都是在1%—3%之间，如果明年9月开始变成3%—5%，就目前的房价来说，我们得多付好几万。

但事实真的是这样吗？

其实按照目前执行的《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率同样也是3%-5%。

也就是说，一直以来我们契税税率都是3%-5%，新的契税法并没有改变契税的税率。

既然国家法定的契税税率是在3%-5%之间，那为什么我们在实际买房的时候税率一直都是1%—3%呢？

因为在执行的过程中，还有一个契税优惠政策。

目前我们嘉兴执行的就是优惠税率。

首套房90㎡内，税率为1%，90㎡以上，税率为1.5%；

二套房90㎡内，税率为1%，90㎡以上，税率为2%；

三套房和商铺不管面积大小，税率都是3%；

从目前来看，只要嘉兴的契税优惠政策不取消，新的契税法并不会改变现有的税率。

而且就算退一万步来说，契税法的执行时间是从明年的9月开始的，而契税的产生是按照网签时间来定的，也就说对于已经完成网签或已经买好了房子等待网签的人来说，完全不必担心契税法会增加购房的成本。

甚至从整体来看，新的契税法可以说是反而变得“宽”了。

除了基本延续了目前所执行的税收优惠规定之外，还适当拓展了税收优惠范围。

比如婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，都可以免征契税。这两项在现在都是要交税的，新的政策实行后反而不需要交税。

值得注意的是，新的契税法还授权了各地可以根据不同的实际情况，实行不同的税率。因城施策，从而促进房地产市场稳定健康的发展。

所以，不要被你朋友圈那些中介自嗨的谣言给骗了！