契税法明年9月实施,南宁契税要涨?真相来了……

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-12 18:17

2020年8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行。

消息一出，小编的朋友圈立马被房产销售有关契税上调的消息刷屏了，一个劲儿鼓吹买房“今年不买房，明年不光价格涨，连契税都在上涨”。对于还云里雾里的无房者来说，买房焦虑更大了！但事实真是如此吗？

（朋友圈内房产中介刷屏）

1、最新契税并未调整，各地执行差别税率

其实，今日发布的《中华人民共和国契税法》只是1997年国家制定的《中华人民共和国契税暂行条例》的升级版而已，以此来符合“税收法定”的原则，条例标准中规定的契税就是3%-5%，并未有调整。

1997年发布的暂行条例

对比之前发布施行的《中华人民共和国契税暂行条例》来看，我国契税税率一直是3%-5%，所以，契税上调的说法根本就是误读。

那有人一定会问，既然契税税率一直是3%-5%，为什么现在住宅缴纳契税才1%-3%？

首先，2016年国家税务总局发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》文件，规定个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的房子，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。

个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90㎡及以下的房子，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按2%的税率征收契税。

图片来源：国家税务总局官网

其次，新契税法第三条中规定：省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

由此可见，全国各地推行的是符合“自家”的优惠征收政策，在权限范围内，做出一定的调整，如果地方政府不调整，新契税的出台，并不会影响目前购房

的契税税率。

二、在南宁买房，契税到底要交多少呢？

今年的南宁房地产市场，可以说是还在寒冬之中，年初和金三银四的销售旺季都遇到了商品房成交低迷的状态。再加上近期国家强调通过内循环来刺激经济发展的背景下，加税无疑是与之相悖的。

所以无论是从契税法内容本身，南宁房地产市场还是全国大环境来看，即使调整契税税率，上涨到3%-5%的可能性也不大。

那如今在南宁买房，我们的契税到底要交多少呢？

据狐哥了解，目前南宁购买房屋契税政策是按照买房人、套数、90㎡来划分，不同主体对应的税率是不同的。

1、在南宁购买首套房，建筑面积90㎡以下的契税税率为1%；90㎡以上的契税税率为1.5%。

2、二套房购买建筑面积90㎡以下的契税税率为1%；90㎡以上的契税税率为2%。

3、三套及以上套房契税税率维持3%。

南宁目前购房契税税率是在1%-3%。如果以南宁100万的89㎡房子（首套）计算，只需缴纳8900元契税。若南宁按照最新契税法规定实施，则需要缴纳2.67万契税，多交1.78万，买房成本增加了不少。

三、买房保持理性，根据实际情况上车

当然，文章前面狐哥也提到，不同城市执行的政策也会不同，《契税法》对于购房者的影响还是看地方政策。所以在南宁没有颁布任何契税政策之前，无需过分解读！狐哥希望购房者保持理性判断，不要被部分鼓吹买房成本上升的房产中介带偏了，根据自己的实际情况选择“上车”。

编辑：竹小地

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