汇力基金孟晓苏:公募REITs试点有两大突破口

2020年8月12日,由观点地产主办的2020博鳌房地产论坛在海南启幕,本次论坛的主题为“地产远见:重启的世界”。

针对公募REITs的试点,国务院发展研究中心资产证券化REITs课题组组长、汇力基金董事长孟晓苏表示,今年4月底由证监会和国家发改委发布文件,正式启动了基础设施类的REITs。有两个突破口,一是把过去的私募基金转为用公募的方式,二是把过去的债务型变成权益型,这就是从过去的类REITs变成了真REITs。它的试点范围限定在6个门类,第一是收费公路等交通设施,第二是水电气热等市政设施,第三是固废危废等垃圾处理设施,这是基础设施类。除此之外还有另外三类,仓储物流、IDC(数据中心)、国家战略产业集群。高科技新区和特色园区的设施就包括了办公楼和工业厂房,这算迈出了一步。

此外,孟晓苏也坦言,试点也不容易,因为全世界有30多个国家有REITs,另外有13个国家有REITs法规,而没有REITs,原因就是不配套,包括菲律宾和越南这样的国家。我们会不会成为13个国家后面的一个,试点能不能成功,我们还捏把汗,希望能成功,并且能推广。

在孟晓苏看来,“世界上的REITs,大部分是用于商业地产,在中国为什么不能从商业地产启动呢?原因就是全社会对房地产的误解,影响到领导层,现在为了规避议论,先从基础设施这个难啃的骨头开始,全世界都知道REITs不光要有收益率,还要有增值性,只有商业地产最有增值性,所以REITs只能说是先起步。因为两只脚总不能一块迈,总得迈出一步,所以从基础设施类的资产来启动,包括另外三类非基础设施,但是基本上从政府的公共资产起步,这是非常好的开端,如果能把它试点成功,我相信下一步一定能够延伸到商业地产领域”。

 

(责任编辑:张增艳)

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