孟晓苏：为何在基础设施领域试行公募REITs？

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-13 10:44

2020年4月，证监会发布文件，将在基础设施领域试行公募REITs，从而打破了此前资产支持证券大多为私募的局面。

对此国务院发展研究中心REITs课题组组长、汇力基金董事长孟晓苏在博鳌直播间接受采访时表示，引入REITs，就可以把存量资产盘活，让社会资金来接盘存量资产，让原来的资产持有者可以解脱出来，从而有能力去投入新的基础设施建设，包括传统基建和新基建，这就形成了一种国内的循环经济。

孟晓苏强调，正式启动基础设施类REITs有两个突破口，一个突破口是把过去的私募基金转为用公募的方式，第二个是把过去的债务型变成权益型，这就是从过去的类REITs、假REITs变成了真REITs。

而对于，世界上的REITs，大部分还是用于商业地产，在中国为什么不能从商业地产启动，而是选择在基础设施领域试行？

孟晓苏表示，原因就是全社会对房地产的误解。基础设施领域REITs只能说先起步，因为两只脚总不能一块迈，总得迈出一步，包括另外三类非基础设施，但是基本上是从政府的公共资产起步，这是一个非常好的开端。

在孟晓苏看来，商业地产REITs更具发展前景，此类REITs推行可能需要社会对房地产偏见扭转后才能实施。

目前REITs试点范围限定在6个门类，有一类是国家战略产业集群，高科技新区和特色园区的设施，这里面就包括了办公楼和工业厂房。

目前全世界有30多个国家有REITs，另外有13个国家有REITs法规，而没有REITs，原因就是不配套，包括菲律宾和越南这样的国家。

孟晓苏坦言，“我们会不会成为13个国家后面的一个，所以现在试点能不能成功，我们还捏把汗，我们希望能成功，并且能推广。”

（责任编辑：甘承浩）