房价狂降!成交下跌2成!郑州这个区域要凉了?

买房人最怕什么？没买房，房价涨了；买完房，房价又降了。近期，郑州有一个区域的市场表现让人很意外。房价狂降，成交跌2成，彻底凉凉了？

感谢关注大象拼房。据搜狐焦点网新房中心统计，7月荥阳房价环比6月狂跌207元/㎡，成为郑州房价跌的最狠的区域。而近日，荥阳市住房和城乡建设局公布上半年房地产市场基本情况。商品住房批准预售面积、新房、二手房销量及价格同比去年均出现不同程度下降，市场总体量价齐跌，供需皆有所下降。最值得关注的商品房，今年上半年仅销售6899套，同比减少27.25%；面积80.56万平方米，同比减少26.97%；商品房销售额65.67亿元，同比减少28.89%。销量狂跌！房价狂跌！荥阳房地产市场今年忽然黯然失色，不再有了历年的喧嚣。荥阳楼市到底怎么了？首先，我们来全面了解一下荥阳这个区域。

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你我眼中的荥阳

荥阳位于郑州西16公里、郑州市和上街区之间，是河南省距省会最近的县级市，有明显的交通和近郊区位优势。荥阳这个小县级市，人口几十万。在三四年前，房地产并不发达。本地开发商并没有什么亮眼的作品，极少数的楼盘以及品类参差不齐的住宅，基本上满足了荥阳人的购房需求。但是近两年的荥阳，地铁10号线的落地是一大利好，这缩短了郑州到荥阳的时间，从荥阳到郑州变得更加便捷。而且面对主城区高昂的房价，再对比均价过万的南龙湖，荥阳市可以称得上价格洼地了，也因此承接了不少市区的外溢客户。

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荥阳区域规划根据规划定位，荥阳主要打造宜居健康城，承载着健康、养老、度假、休闲等功能。宜居健康城以“生态复合型健康主题新城”为总体战略定位，以“全域式健康主题示范区、复合型健康医疗功能区、生态化健康宜居新城区”为整体定位，以“医疗保健、科教研发、休闲养生、文化旅游、商业商务、生态宜居”为具体功能，以医疗保健为主导产业，整合医药、休闲、养老、文化旅游等相关产业，进一步促进医疗健康产业集聚，规划建设成为具有全国影响力的医疗健康主题区、服务中原经济区的医疗保健集聚区和引导郑州包容性增长的和谐宜居区。

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交通优势荥阳与郑州交通无缝衔接，建设西路外延的郑上路、中原西路、科学大道以及陇海快速路几条东西走向的通道已将荥阳和市区紧密连接，自驾半个小时就能从中原区到达荥阳。

△郑州地铁10号线规划线路图按照郑州地铁总体建设规划，有4条地铁线经过荥阳，6号线、8号线、10号线和21号线。其中已经全面开工建设的10号线共设22个站点，从荥阳区域横穿而过。在荥阳有商隐路站、郑州西站等多个站点，预计2022年实现通车运营，届时对荥阳的交通便利性有质的提升。

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区域配套发展现状商业：

△新城吾悦广场效果图荥阳现有的商业包含：豪布斯卡商业区、荥阳鑫苑鑫都汇。郑上路与荥泽大道旁的“新城吾悦广场”目前正在建设中，据说这是一个比“中原万达”大三个体量的新商业中心，还有荥阳万达、96绿庭缤购茂商业广场，多个商业项目的规划，如今荥阳的商业已经不再是短板。 教育：荥阳除了知名的学校正在满额招生外，另外还有诸多新的小学、中学校区在建设，很快都能投入使用。生态：西部有万山森林公园、万山湖、索河郊野公园，南部有在建中的宜居健康城生命谷公园和京襄城遗址公园。

△刘禹锡公园核心区内拥有多处绿化公园，如刘禹锡公园、李商隐公园等，而位于南水北调干渠西侧的500多亩滨河公园也已对外开放。总体来说，周边环境优美、空气清新，比较宜居。医疗：除了配套成熟的老城区医院外，中原西路和陇海西路中间的“三院一校”大多基本完工，预计2020年下半年都可以投入使用。

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房企布局荥阳这两年非常热闹，扎堆了很多开发商，如远洋、碧桂园、恒大、裕华、永威、融创、新城、金科、融侨、禹洲等一线和二线开发商。接下来，我们来重点分析片区的楼盘。

项目规划有5层退台洋房 ，7层电梯洋房， 16-19层小高层。养生谷的项目户型设计中规中矩，都是恒大的老一套，位置不如洞临湖的恒大山水城好，但是项目主打的是健康城的配套，再加上郑州西站和地铁10号线的加成，整个区域会爆发，后续还是值得期待的。

金科集美公馆是金科进驻河南的第一个集美系产品，项目位于位于科学大道与荥泽大道向南1200米路东，高层均价7500元/㎡，主力户型89-115㎡，比较适合在高新区上班的预算比较紧张的购房者。

永威溪樾项目位于荥阳市飞龙路与郑上路交叉口东北角，临近主干道郑上路，荥泽大道，距离西绕城高速豫龙站约3公里，交通还算便利，但周边的配套和市区比还是较匮乏的。 整个项目就住宅而言，妥妥的品质改善，在荥阳关注产品细节设计、品牌口碑力能下血本的也就绿城、永威这仅有的几家了，注重品质的可以关注。

清华大溪地属于大体量的一个楼盘，已深耕郑上新区多年，目前仍有房源在售。项目地处荥阳东，整体位于中原西路与商隐路交会处。 大溪地在荥阳片区来说，相对其他项目优势还是比较明显的：占据地理位置优势，10号线地铁口基本位于整个项目的中间位置，中原路也能快速衔接郑州市区；再加上与清华园集团合作的郑西一中的优惠政策、占地88亩的李商隐公园等，整体来看，属于中规中矩没有硬伤的一个楼盘。

碧桂园龙城天悦主打高铁站，地铁口，中原西路三大优势，距离西站和地铁10号线非常近，作为天系列产品，天悦是升级版龙城，产品的品质还不错。但是一期二期的交界处有高压线，高度大概10-14层之间的样子。后续居住可能会受到影响。

在周边郊县的楼盘中，算是距离郑州最近的楼盘之一，离西四环7.2公里，离市中心20公里左右。开发商、品质以及实力完全放心，项目配套齐全，配备有商业街、幼儿园和小学，

整体性价比还不错。

写在最后

用“潜力股”这个词，来前瞻荥阳未来的发展前景，一点也不为过。

洗去浮躁的荥阳，现在处在稳步发展的阶段，给了我们理性判断区域价值是否牢靠的机会。

今年下半年如果你真的有购房的需求，荥阳可以入手，现在的市场环境更有利于买方市场，未来几个月，荥阳房企只会出台更多打折优惠有利于项目的去化，不妨给自己多个选择。

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