曲靖楼市“涨价而已”还是“我太难了!”

8月10日的清晨，立秋后的第三天，凉风拂面！

这一天的清晨，在曲靖楼市朋友圈，一家知名品牌开发商的策划发了一条：“本人已回昆，生活痛夹杂着些许快乐…愿归来仍少年！”

这或许是今年曲靖地产圈策划内心真实的一种写照吧。据不完全统计，该品牌开发商在曲靖不到半年的时间已经有4名策划及相关负责人或转战其他城市或选择离职。和很多开发商一样，坚守半年依然没有拿到“上山的船票”。纵使寄希望于一张“旧船票”还是依然无法踏上那条上山的路。

8月8日，昨晚曲靖楼市南片区上山主战场的之一的东方今典·东方府项目其示范区正式对外开放。无论是高山流水也好，还是琴棋书画也罢。示范区开放当天，多家地产项目的营销策划也来到现场观礼。在朋友圈溢出的笑容还被相互调侃道“看你们一个个乐得跟自家开盘一样！

与南片区的“上山之艰”相比，北片区的多个项目开启涨价通道。进入8月份，北片区多个项目也借着电视剧《三十而已》发布价格上涨的通知。这对于随着高考、中考徐徐落下帷幕之后，避暑大军开始全面进入到曲靖以来，向来以旅居、康养、避暑置业为主导的北片区楼市会是“涨价而已”吗？

事实上进入下半年以来，曲靖多个项目已经感受到市场的疲软，成交下滑，客户上访乏力，渠道之间也相互交叉整合。尤其值得一提的事，北片区的扛把子大盘金博玫瑰园自今年5月份开启一轮合院的“经纬打击”之后。进入8月份，又开启了新一轮的“开仓放粮”。将此前扛把子的洋房均价从7500元/㎡拉到到折实后4888元/㎡起的价格。这样的价格对于北片区价格普遍在5000元/㎡以上的房价来说会不会是一股清凉的风呢？

下半年的曲靖楼市的走势会怎样呢？当中心城区房价成交跃上6100/㎡的大关之后，当“房住不炒”，当“内循环”再次被加持之后，曲靖的楼市或将迎来新一轮“内循环”局面。相信很多人还记得2017年以前曲靖楼市持续4年之久的“内循环”格局。历史会不会重演，相信市场会给出铿锵有力的答复。

无疑，8月的曲靖楼市再次给到这个市场新的信心。

8月3日上午，曲靖市国土空间规划委员会全体会议对部分项目的修建性详细规划和部分地块的规划条件进行了深入研究。会议要求商业项目要更加突出商业业态打造和商业氛围营造，按照产业项目、住宅项目、商业项目同比例推进的原则，加大要素保障力度，加快项目建设步伐。

8月5日，曲靖市住建局通过媒体发布消息称：曲靖第十八届房地产展示交易会将于10月15日-19日在曲靖市文化体育公园举行。旨在推动曲靖城市形象高质量发展，拓宽房地产销售渠道，激发住房消费潜力，促进房地产平稳健康发展，为市民提供一个便捷的看房、购房平台。

无论是规委会还是今年10月份即将召开的房交会，对于曲靖楼市来说都将站到了一个新的高度，而这一高度对于曲靖楼市来说是价格、品质还是预期呢？

还是借用东方今典东方府8月8日示范区开放当日的一句来进行评述吧：大境东方，府开华章！对于下半年及未来的曲靖楼市来说，是痛并快乐着还是开启新的华章呢？一如那个策划在朋友圈说的一样：生活痛夹杂着些许快乐！或许痛才是常态，而那些许快乐也只是被夹杂着…

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