中国奥园打造旧改样本,助推大湾区城市升级

随着国内不少城市已经开始从增量时代进入存量时代，城市更新这片蓝海也在吸引着越来越多房企进入。作为“千亿俱乐部成员”，中国奥园将城市更新作为重要的发展战略，立足粤港澳大湾区，同时布局环北京区域、中西部城市群及北部湾经济区，积极投身“三旧”改造再开发中。截至2019年底，中国奥园拥有逾30个城市更新项目，并有40多个项目正在有序推进中，已实现旧城、旧村、旧厂“三旧”改造全覆盖。

在此基础上，中国奥园加速推进城市更新项目，今年4月，已确认成为珠海联安旧村改造项目实施主体；6月，确认成为东莞市清溪镇大利社区荔枝村南商住更新单元的前期服务商；7月，举行东莞市岭头社区城市更新项目启动仪式。

战略合作 加码大湾区

2020年上半年，虽然不少房企放缓拿地速度，但中国奥园积极拓展新项目，旧改合作明显增加，先后与卓志集团签约开发广州黄埔嘉利码头改造项目；联合广东合汇、粤港澳大湾区产融投资顺利成为广州市增城区朱村街横塱村旧改项目的合作企业；与青岛经济技术开发区投资控股集团达成战略合作，首期合作项目拟为38条旧村改造。

7月26日，中国奥园又与花样年签署城市更新战略合作协议，就大湾区城市更新项目展开合作，截至2019年底，花样年在大湾区持有46个城市更新项目。

中国奥园以开放包容的态度开展合作项目，可以取长补短，资源整合，持续扩张大湾区的城市更新业务的同时，实现共赢。

将大湾区作为拓展城市更新项目重要战场的中国奥园，其旧改业务在大湾区已占比八成以上。亿翰智库分析称，中国奥园在广州、深圳、珠海、东莞、佛山等几个重点城市均表现出很强的综合实力。

在广州，奥园城市更新项目遍布荔湾、黄埔、番禺、南沙、增城等区。其中，参与改造的广州市增城区南坣村，是增城区第一个通过公开招商方式进行更新改造的旧村，自启动签约以来，速度势如破竹，仅用45个有效工作日突破八成，刷新增城区旧改签约纪录。在珠海，中国奥园拥有10多个城市更新项目，目前已成为珠海翠微和联安旧村改造项目实施主体、平沙奥园广场、鞍莲路项目申报主体，同时快速推进关闸村、高沙村、下圩村和水翁坑村等多个旧改项目，成为了珠海最大的城市更新企业之一。

奥园旧改模式 打造城市更新样本

克而瑞近期一份报告显示，在TOP50上市房企中，约有61%的企业涉足了城市更新领域。中国奥园如何在众多房企中突围而出？

中国奥园实施“一业为主，纵向发展”的发展战略，以房地产开发为核心主业，纵向发展相关产业，本身具有“复合产业、本土企业、品牌口碑、人才、资金、示范项目”六大优势。

虽然城市更新项目有着周期长、难度大、涉及多方利益等因素，但中国奥园凭借多年运作，依靠“专业团队+复合产业”，将教育、医疗、养老、商业、文化、产业、科技等复合产业融入旧改项目，积累了丰富的城市更新经验，形成了“奥园旧改模式”。

中国奥园充分运用自身优势和模式，打造城市更新项目样本，拥有整村改造复建回迁和多个旧改项目建成开业的成功案例。相继火爆开业的珠海奥园广场、广州萝岗奥园广场等便是其中的经典案例。

旧改项目珠海奥园广场，以前是珠海梅溪村旧工业区，整体环境脏乱差。项目于2015年正式启动，仅用三年时间建成集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮、商务、居住多功能为一体的国际时尚商业中心。珠海奥园广场成功打响了奥园城市更新品牌。

继梅溪旧工业区之后，中国奥园又成为珠海翠微旧村改造项目实施主体。珠海最大的城中村翠微村旧改项目正处于一、二级联动转化阶段，项目将采取“整体拆建+局部保护”的方式进行改造，开发建设总成本预计需约121亿元。

中国奥园积极投身到“三旧”改造开发中，有效形成差异化竞争，在六大优势支撑下，将成功经验复制到其他项目，发挥品牌效应。

伴随着广州、珠海等大湾区城市更新的加速建设，优质旧改项目的价值将逐步释放， “奥园旧改模式”将为大湾区打造更多城市更新样本。

中国奥园通过城市更新等持续增强续航能力，获评“2020年中国房地产城市更新十强”。在7月27日财富中文网发布的2020年《财富》中国500强排行榜中，中国奥园荣列榜单第204名，较去年劲升75位。

来源：新快报

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