2020年昆明热门区域预测哪个片区将大火?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-10 17:56

东市区发展火热

曾经有人说，昆明“东贫西贱”，东市区发展落后，产业落后，没有配套，不值得入手。但是，或许东片区就是下一个“曾经你爱答不理，现在高攀不起”的区域。作为昆明城市发展“北拓”的主轴线所在，东片区有着优越的门户优势、完善的规划、政策的扶持，未来可期。

东片区主要是指凉亭片区-东白沙河-方旺片区-大板桥片区几个版块串联的区域。随着片区开发的逐渐升温，配套短板也在逐渐补齐。

片区配套逐渐完善

方旺片区是目前东市区开发比较火热的区域，其位于东白沙河区南面，四至范围：东临凤凰山，西至东三环，南至贵昆路，北接虹桥路。

(方旺片区区位图)

片区总占地面积约4500亩，作为空港进入主城区的门户和昆明市主要的“老居住片区”，以及昆明市物流客流集散地和部分大型专业市场的重要阵地。

从区位上来看，其实方旺片区并不算偏远，其距离昆明市中心仅6.9公里，从整体上来看，区域地势要比周边片区平坦。

过去的方旺片区发展滞后，其主要原因在于其受地形地貌、规划滞后、生活配套不完善等因素影响。

但是近年来，这些不利因素被逐一打破，方旺片区也即将进入发展加速期。

规划文件《昆明市官渡区控制性详细规划梳理》指出，方旺片区将建成包括一南一北两个商业中心，休闲公园，以及医疗服务中心和多所幼儿园、小学、中学等市政配套齐全，独具活力、生态、休闲特色的宜居生态新城。

(《昆明市官渡区控制性详细规划梳理》)

根据政府规划，方旺片区已经逐渐完善基础配套。

首先是曾经抑制东市区发展的最基础条件：交通配套。片区周边目前的机场高速、东三环、官渡二号路、金马路已构建起了交通大动脉。

同时，经过东市区的地铁3号线全线、6号线部分路段已经开通，离方旺片区最近的是虹桥站和东部汽车站。“地铁+高速”的交通方式使得方旺片区迎来巨大红利。

(地铁3号线虹桥站)

教育聚集之地，一直是家长追着的高地。方旺片区规划的372班教育规模也形成其关键配套。7所幼儿园、3所小学、2所中学，可谓教育资源雄厚。

此外，在方旺片区的规划中，北部和南部共有88.35亩的用地将用来开发商业，商业开发体量约18万方，相当于2个昆明广场的体量，建成后将大大弥补片区商业不足的缺陷。

大型房企入驻片区推动片区发展

在方旺片区配套逐步完善的进程中，嗅觉敏锐的开发商们亦蜂拥而至。

2016年以前，东市区仅有2家非本土开发商，2017年及以后数十家大型开发商先后入驻。随着2019年7月份保利云南置业以40.93亿元的价格拿下昆明东市区方旺片区6宗地后，方旺片区的开发迎来了最高潮。至此，片区内可供出售土地已所剩无几。

（方旺片区各项目位置示意）

如今的方旺片区，开发企业与项目的密度和品质，均不输任何一个其他片区，保利云南置业保利城项目更是其中翘楚。

保利入驻方旺打造东市人民生活主场

保利城总占地面积约283亩，总建筑面积约108万方，在拥有得天独厚片区资源的同时，自身将涵盖住宅、商业、公寓、办公等多个业态，规划打造约32万方商业商务巨舰，为东市人民构建全新的多元化生活方式，保利城站位东市大盘理念规划蓝图，将成为独具活力、生态、休闲的特色宜居生态新城。

（项目效果图）

保利城位于人民东路虹桥立交桥东南侧，项目所在方旺片区，坐享三纵三横及双地铁的交通大动脉，15 分钟车程即可到达长水机场，20分钟车程可快速到达市中心；项目还毗邻地铁 3、6 号线东部汽车站，让生活轨迹与城市中心高速连接。

便捷的交通、全龄段教育、市政公园等公共设施都同步建设，为生活提供了良好的城市生态，为区域发展提供强大动力，从而带动整个区域和城市价值向上攀升。

保利城的出现，不仅填补了东市区大型商业的空缺，更将成为城市新封面，市民的活力新空间。

（项目售楼部）

项目售楼部4月11日盛大开启，建面约90-142㎡三至四房，期待莅临鉴赏。

​2020年昆明热门区域预测 哪个片区将大火?