经开区“回锅”地块今日出让,鹿死谁手,敬请期待!

经常关注土地市场的网友想必都有所了解，进入下半年以来，阜阳土地市场逐渐恢复平静。7月份阜阳仅有一场土拍，共出让2宗地块约359亩。根据统计8月份目前仅有一宗土地出让，是位于经开区的[2020]-2号宗地。

地块位置：颍州新安路南侧衡山路东侧

地块面积：187.91亩

起拍价格：280万元/亩

土地价值：约5.26亿元

[2020]-2号宗地要求：

（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。

（2）依据规划条件通知书，竞得人须在该宗地内投资建设两条弹性支路，宽度不少于12米，位置详见阜规设函（2020）004号规划设计条件通知书附图（位置可适当偏移），该支路须对外开放，满足机动车通行要求。此条款由颍州区政府负责监督落实。

（3）依据规划条件通知书，竞得人在地块内应设置规模不少于12班的幼儿园，用地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于4320㎡。幼儿园竣工后无偿移交给颍州区政府，不动产权登记至颍州区政府指定单位。幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证。此条款由颍州区政府和市房管局负责监督落实。

根据区位图显示该地块位于经开区和阜合新城的连接通道新安大道的南侧，周边新建小区较少多为成熟住宅小区。

该项目距离三十里铺镇中心小学和三十里铺中心学校两所学校较近，未来学区划分到两所学校的可能性较大。但是显然这两所学校在各家楼盘的教育竞争中并不占优势，相较于阜合新城内的教育资源还是有所差距。而且周边多个新建交房小区之前均出现过因学区引起的维权事件，目前该地块尚不确定周边是否会有新的教育配套引入所以开发商和购房者都不敢现在入手。

地块周边较近的楼盘有：

金科奥园江山城，二手房均价6202元/㎡；

当代城MOMA，二手房均价6012元/㎡；

文一名门·云栖天境，新盘价5646元/㎡起。

其实该地块的位置相对较为“尴尬”，处于经开区和阜合新城的连接处，未来发展面临着两个较为极端的走向，一个是阜合新城发展迅速且发展势头非常好，那个该位置将会成为城南新区、经开区和阜合新城连接的“要害”部位，未来发展可见一斑。另外一种则是像如今的经开区一般，开展状态迟缓，地块成交不理想的情况，那么该区域未来也将面临着冷却的状态。

此次，该地块再度挂牌出让，不知道能否一改此前颓势，成功出让？

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